合同是基于双方自愿的真实意思表示而订立的，双方当事人应遵循诚实信用原则。根据《民法典》的规定，以下情形之一的合同被认定为无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，且该合同损害国家利益。
当事人恶意串通，损害国家、集体或第三方利益。
以合法形式掩盖非法目的。
合同损害社会公共利益。
合同违反法律、行政法规的强制性规定。
在以下情况下，一方当事人有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同：
因重大误解订立的合同。
在订立合同时显失公平的合同。
一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。
确认合同无效的权力机构具有法定性。合同效力的确认关乎合同当事人能否实现合同目的以及合法权益能否得到保护，同时也涉及交易是否能正常进行和社会经济秩序的稳定。因此，对于无效合同的确认应采取慎重态度。根据法律规定，只有人民法院和仲裁机构有权确认合同的无效。
一旦合同被认定为无效，它将自始不发生法律效力。在这种情况下，合同双方当事人应采取以下处理措施：
对于已经交付给对方的财产，受损害方有权要求对方返还。如果是钱款交付，则应返还相应金额；如果是货物交付，则应返还相应货物。
如果无法返还财产或返还已无意义，可以按照财产价值进行折价补偿。
如果一方的过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。如果双方都有过错，责任应按照双方过错的程度分担。
赔偿损失的标准以实际损失为限。
对于恶意串通损害国家、集体或第三方利益的情况，应追缴其所得财产，归还国家或返还集体、第三方。
综上所述，合同的订立基于双方的约定，但如果合同当事人不适格，或者一方以欺诈方式订立合同等情况，合同将被认定为无效，无效合同不受法律保护。因此，保护自身权益的当事人必须了解如何处理无效合同。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
离婚后丈夫未经许可擅自变卖夫妻共同财产的问题。根据法律规定，丈夫无权擅自出售共有房屋，出售合同无效。占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人必须同意。对于无效合同，应当返还财产。第三方可追究丈夫缔约过失责任，要求退还购房款并赔偿损失。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
