根据《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在约定违约金的数额时，需遵循以下原则：
根据法律规定，约定的违约金的数额不得超过实际损失的百分之三十。如果双方约定的违约金数额超过了这个限制，任何一方都可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加违约金。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，受害方可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，超过了实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
因此，在租房合同中，双方可以协商确定违约金的数额，但需遵循上述原则。
根据《合同法》相关规定，租房合同违约的损害赔偿范围包括以下几种情况：
当事人可以根据自己的意愿约定损害赔偿的范围和计算方法，这体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果合同中有关于赔偿损失的约定，则应优先适用。
当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当双方未约定赔偿时，应适用法定赔偿。
根据特殊的立法政策，法律对特定情况下的损害赔偿做出了特别规定。例如，《消费者权益保护法》规定，对于经营者对消费者提供商品或服务时的欺诈行为，应按照法律规定承担损害赔偿责任，赔偿额可能是实际损失的三倍。在有特别法可依的情况下，应优先适用特别法定赔偿。
因此，租房合同的违约损害赔偿范围包括约定赔偿范围、一般法定赔偿范围和特别法定赔偿范围。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房合同遗失后的处理方法，包括向中间商申请复印合同、依据法律规定继续履行租赁合同以及通过法律途径维权等。同时，文章还介绍了租房合同的违约责任赔偿和房子纠纷时是否继续交房租的问题。在租赁协议中应明确违约金具体数额，若未约定则根据实际损失计算并支付违约金
