关于合同效力的确认，只有法院和仲裁机构有权对合同的有效性进行认定。当合同当事人对合同效力产生争议时，他们可以向法院或仲裁机构请求确认合同的效力。如果合同损害了国家、集体或社会公共利益，法院还可以主动认定合同的无效性。然而，如果当事人不提起申请，法院不能主动审查合同的效力。
一旦合同被法院或仲裁机构判定为无效，该合同自始无效。与此合同相关的财产应当予以返还，无法返还或没有必要返还的财产应当进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失，如果双方都有过错，责任应当根据各自过错的程度承担。
以下情形之一存在时，可以认定合同或部分合同条款无效：
需要注意的是，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同属于意思表示不真实的合同，通常可以变更或撤销。只有当这种合同损害了国家利益时，才会被认定为无效合同。
此外，根据《民法典》，无民事行为能力人实施的或限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：
(b) 法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效
(c) 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。
根据《民法典》的明确规定，我国对于合同是否具有法律效力的问题有明确的规定。如果合同当事人无法解决合同效力问题，他们可以向人民法院提起解除请求，人民法院将确认合同的有效性或无效性。
违规集资建房的购房合同的效力问题。文章指出，房产和土地分别卖给不同买方、产权主体问题以及价格欺诈和显失公平等情况都可能导致购房合同无效。购房合同具有确认买卖关系、作为按揭贷款材料、缴纳税款依据以及办理房产登记和交易手续的作用。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
我国关于房屋买卖合同违反国家强制性规定的情况，阐述了合同无效的相关法律规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反欺诈、胁迫、恶意串通等情形的合同将被认定为无效。合同无效后，涉及财产应返还或进行补偿。当事人、利害关系人及有权的国家机关可主张合同无效，但
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
