合同不成立时，解除合同的问题不存在。当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定可以解除合同的情形，或者没有法定可以解除合同的情形，当事人不能解除合同。
当不可抗力导致合同目的不能实现时，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可能导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同无法履行；部分毁损可以视情况确定为无法完全履行；因天灾也可能导致无法如期履行。
在履行期尚未届满时，债务人明示或默示毁约，被称为预期违约。明示预期违约指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。默示预期违约指债务人以行为表明其到期将不履行合同。例如，债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。
当事人迟延履行主要债务，并经催告后在合理的时间内仍未履行，债权人可以解除合同。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果债务人继续履行能够实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实现，债权人不能直接通知债务人解除合同，而应该催告债务人履行合同义务。经催告后，债务人在合理的时间内仍未履行，债权人获得单方解除权，可以通知债务人解除合同。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理的期限是指给予债务人必要的履行准备时间。合理期限的长短应根据合同的具体情况确定。
当事人迟延履行合同或有其他违约行为致使合同目的不能实现时，已经构成了根本违约。在违约人履行期限届满末履行合同时，被违约人可以通知对方解除合同，无需经过催告程序。
除了前述四项列举的法定解除情形，还有其他法律规定的解除情形。这些情形不仅包括《民法典》的相关规定，还包括其他法律的规定。
各种有名合同中都有详尽明确的规定特别法定解除权。为了便于区分，可以将特别法定解除权分为任意解除权和违约解除权。任意解除权是指不需要存在违约事实，当事人即可根据法律规定行使解除权。而违约解除权则需要一方违约，非违约方因此获得解除权。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同的解除相关事项。在合同成立后，因各种原因可能需要解除合同。解除合同的条件包括双方协商一致或约定特定条件。当出现不可抗力、违约行为等情形时，当事人可以解除合同。解除权的行使受期限限制。解除合同的程序包括通知对方、办理手续等。合同解除后，尚未履行的部
涉外经济合同的法律约束力及相关的法律规定。合同一经成立即具有法律约束力，当事人需按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。合同的中止履行需有确切证据，并立即通知另一方。违约方需承担相应赔偿责任，赔偿应相当于受损方所受损失。同时，采取补救措施是另一方的权
附条件合同的解除问题。包括已成立但未生效的合同的解除、已生效的合同的解除、合同约定解除和法定解除等情形。当事人可以协商一致解除合同或在合同中约定解除条件。合同解除权的行使需遵守法律规定，包括通知对方和办理相关手续等。
