根据《民法典》第七百零六条的规定，当事人未按照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续，并不影响租赁合同的效力。因此，即使租赁合同未备案，合同仍然成立且具备法律效力。
根据《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限超过六个月的合同应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，或无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。
根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
合同的成立需要满足以下条件：
合同的订约主体是实际订立合同的人，可以是未来的合同当事人或合同当事人的代理人。合同主体是合同关系的当事人，他们享有合同权利并承担合同义务。
合同必须依法签订，即符合法律和行政法规的要求。合同约定的权利和义务是依法享有和承担的，违反法律要求的合同不受法律承认和保护。
合同的主要条款必须经过双方当事人协商一致，即经过谈判、讨价还价后达成相同且无分歧的意见。
合同的成立需要经过要约和承诺阶段。要约是合同当事人之间的交涉，承诺是对要约的接受和同意。只有经过承诺达成一致，合同才成立。
综上所述，租赁合同是由出租方和承租方签订的合同。无论是否备案，只要双方协商一致并签订合同，合同即产生法律效力。因此，在签订合同时，需要明确协商相关条款，以保障自身权益。
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
甲方和乙方等联营单位共同出资建立公司的合作协议。协议内容包括联营宗旨、项目和范围，联营企业的名称、地址和核算方式，联合出资方式、数额和投资期限，联营双方的权利和义务，以及利润分配和风险承担等条款。甲方以厂房等资产作为投资，明确投资金额和折旧率。双方按
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
