根据委托合同法律规定，委托合同的当事人双方享有任意终止权，可以随时解除合同。无论是有偿委托合同还是无偿委托合同，无论是定期委托合同还是无确定期限的委托合同，也无论委托事务的处理进展到何种程度，当事人均有权终止委托合同。
委托合同是以当事人之间的相互信任为基础的，而信任关系属于主观信念范畴，具有主观任意性，没有固定的规格和限制。如果当事人对对方的信任动摇，即使没有确凿可信的理由，也可以随时终止委托合同。否则，即使勉强维持合同关系，也会影响委托合同的目的实现。
根据委托合同法律规定，当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产时，除非当事人另有约定或根据委托事务的性质不宜终止，否则委托合同终止。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定：
当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人有权解除合同。
根据以下情形之一，当事人可以解除合同：
对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
综上所述，委托合同的终止条件有两种情形。不同的终止原因会导致不同的法律后果。通常情况下，可以在委托合同中约定解除合同的条件。如果无故解除委托合同，还需要承担违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
合同关系终止后当事人应履行的后合同义务，包括告知或通知义务、保密义务、协作或协助义务以及保护、注意义务。这些义务都是基于诚实信用原则，为了保护合同当事人的权益而设立。例如，合同终止后当事人应告知对方有关情况以避免不必要的损失，同时要保守对方的秘密，并
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
