根据买卖合同过户手续办理完毕后，房屋所有权已转移给买受人。尽管出卖人失去了对房屋的控制权，但仍保留合同中约定的权利。当合同的另一方拒不履行合同义务时，出卖人有权向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况无法支付款项，甚至涉嫌欺诈，出卖人可以要求法院判令解除合同，返还原物，并要求违约方承担由此产生的损失，随后根据法院的判决进行产权变更。
解除买卖合同的事由可分为两类，即法定解除事由和协议解除事由。
(1) 不可抗力：指无法预见、避免和克服的客观情况，如地震、火灾、战争等自然和社会现象。然而，仅仅出现不可抗力并不会导致合同解除，只有当不可抗力影响到合同目的的实现时，合同才会被解除。
(2) 预期违约：在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。
(3) 迟延履行：指债务人在履行期限到期后，由于自身原因未能履行应付的债务。然而，债务人的迟延履行并不一定导致合同解除，只有在债权人催告后，在合理期限内债务人仍未履行债务时，债权人才有权解除合同。
(4) 其他违约行为：如完全不能履行、不适当履行、部分履行等，也可能导致合同解除。然而，这需要债务人的违约行为构成根本违约或导致合同目的无法实现。
(5) 法律规定的其他情形：买卖合同的解除一般分为法定解除和约定解除两种情形。当法律直接规定解除条件时，称为法定解除；当当事人在合同中约定一方或双方保留解除权时，称为约定解除。
综上所述，买卖合同是由双方协商签订的，一旦合同签订并房屋所有权过户完成，双方应遵守合同条款。如果一方希望解除合同，必须依据法定事由提供合法证据，以便起诉解除合同并保护自身权益。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
解除保险合同通知书的撰写要点，包括合同订立事实、违约事实、合同约定的解除权、明确解除合同的意思表示以及保留追究违约责任的权利。文章还提到了保险代理人合同解除通知书的范文及相关知识，包括解除合同的条件。当事人在解除合同的同时，应明确表达解除意图并保留追
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
