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买卖合同已经过户能否起诉解除?

时间:2023-06-13 浏览:6次 来源:由手心律师网整理
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导读:买卖合同已经过户是可以起诉解除的,但前提一定要符合法律所规定的条件,房子的所有权虽说已经过户,但对于合同中所拥有的权利自己也是受到法律保护的,同时在起诉时也需要有合法的证据才可以得到受理。

买卖合同过户后的起诉解除权

根据买卖合同过户手续办理完毕后,房屋所有权已转移给买受人。尽管出卖人失去了对房屋的控制权,但仍保留合同中约定的权利。当合同的另一方拒不履行合同义务时,出卖人有权向法院起诉,要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。如果买受人的经济状况无法支付款项,甚至涉嫌欺诈,出卖人可以要求法院判令解除合同,返还原物,并要求违约方承担由此产生的损失,随后根据法院的判决进行产权变更。

解除买卖合同的事由

解除买卖合同的事由可分为两类,即法定解除事由和协议解除事由。

合同的法定解除

(1) 不可抗力:指无法预见、避免和克服的客观情况,如地震、火灾、战争等自然和社会现象。然而,仅仅出现不可抗力并不会导致合同解除,只有当不可抗力影响到合同目的的实现时,合同才会被解除。

(2) 预期违约:在履行期限届满之前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。

(3) 迟延履行:指债务人在履行期限到期后,由于自身原因未能履行应付的债务。然而,债务人的迟延履行并不一定导致合同解除,只有在债权人催告后,在合理期限内债务人仍未履行债务时,债权人才有权解除合同。

(4) 其他违约行为:如完全不能履行、不适当履行、部分履行等,也可能导致合同解除。然而,这需要债务人的违约行为构成根本违约或导致合同目的无法实现。

(5) 法律规定的其他情形:买卖合同的解除一般分为法定解除和约定解除两种情形。当法律直接规定解除条件时,称为法定解除;当当事人在合同中约定一方或双方保留解除权时,称为约定解除。

综上所述,买卖合同是由双方协商签订的,一旦合同签订并房屋所有权过户完成,双方应遵守合同条款。如果一方希望解除合同,必须依据法定事由提供合法证据,以便起诉解除合同并保护自身权益。

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