根据《中华人民共和国合同法》规定，开发商可以解除商品买卖合同的条件如下：
由于不可抗力导致无法实现合同目的。
在履行期限届满之前，开发商明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
开发商迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。
开发商迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
根据法律规定的其他情形，开发商可以解除合同。
买家可以单方解除房屋买卖合同的情形如下：
由于不可抗力导致无法实现购房合同目的。
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明。
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体质量不合格无法交付使用，或交付使用后经检验确认质量不合格。
因房屋质量问题严重影响正常居住。
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，且合同未明确约定处理方式或处理方式不明确，若面积误差比绝对值超出3%。
卖方迟延交付房屋，在催告后三个月内仍未履行。
在司法实践中，开发商坚持解除商品房买卖合同的情况很少见。大多数情况下，房子已经存在质量问题，甚至是烂尾楼的情况下，开发商不同意解除商品房买卖合同。无论是谁要解除商品房买卖合同，都必须满足法定条件，否则将承担违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同终止的权利义务，包括债务履行、合同解除、债务抵销、标的物提存等情况。合同解除后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。当遇到不可抗力等情况时，当事人可以解除合同，并对解除后的后续处理作出规定。此外，还讨论了债务抵销和标的物提存的相关法律
