根据《中华人民共和国合同法》规定，开发商可以解除商品买卖合同的条件如下：
由于不可抗力导致无法实现合同目的。
在履行期限届满之前，开发商明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
开发商迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。
开发商迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
根据法律规定的其他情形，开发商可以解除合同。
买家可以单方解除房屋买卖合同的情形如下：
由于不可抗力导致无法实现购房合同目的。
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明。
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体质量不合格无法交付使用，或交付使用后经检验确认质量不合格。
因房屋质量问题严重影响正常居住。
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，且合同未明确约定处理方式或处理方式不明确，若面积误差比绝对值超出3%。
卖方迟延交付房屋，在催告后三个月内仍未履行。
在司法实践中，开发商坚持解除商品房买卖合同的情况很少见。大多数情况下，房子已经存在质量问题，甚至是烂尾楼的情况下，开发商不同意解除商品房买卖合同。无论是谁要解除商品房买卖合同，都必须满足法定条件，否则将承担违约责任。
合同无法继续履行时解除时间的确认问题。依据《中华人民共和国合同法》，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、一方不履行主要债务等。合同解除的方式包括单方解除、协议解除、法定解除和约定解除。其中，法定解除和约定解除是常见的解除方式。
三方居间合同解除的法律依据及处理方式。根据合同法规定，合同可以在协商一致或不可抗力等情况下解除。处理居间合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解是友好解决纠纷的方式，仲裁是根据仲裁条款或协议进行的公断，而诉讼是由法院审理和解决的最高权威方
关于合同解除与违约金支付的问题。根据《合同法》规定，解除合同与支付违约金能否同时适用需视违约金的性质而定。我国实行补偿性违约金制度，解除合同后的法律后果不包括支付违约金。当事人可约定违约金数额，但应尊重并受限于法律规定，不得过高或过低。要获得全部补偿
在我国合同法下，签订五年合同后是否能主动解除合同的问题。合同依法成立后具有法律约束力，不能随意解除。但双方协商同意或符合法定解除合同的条件时，可以解除合同。法定解除合同的条件包括不可抗力、一方违约等情形。
