根据《中华人民共和国合同法》规定，开发商可以解除商品买卖合同的条件如下：
由于不可抗力导致无法实现合同目的。
在履行期限届满之前，开发商明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
开发商迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。
开发商迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
根据法律规定的其他情形，开发商可以解除合同。
买家可以单方解除房屋买卖合同的情形如下：
由于不可抗力导致无法实现购房合同目的。
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明。
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体质量不合格无法交付使用，或交付使用后经检验确认质量不合格。
因房屋质量问题严重影响正常居住。
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，且合同未明确约定处理方式或处理方式不明确，若面积误差比绝对值超出3%。
卖方迟延交付房屋，在催告后三个月内仍未履行。
在司法实践中，开发商坚持解除商品房买卖合同的情况很少见。大多数情况下，房子已经存在质量问题，甚至是烂尾楼的情况下，开发商不同意解除商品房买卖合同。无论是谁要解除商品房买卖合同，都必须满足法定条件，否则将承担违约责任。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
