根据《中华人民共和国合同法》规定，开发商可以解除商品买卖合同的条件如下：
由于不可抗力导致无法实现合同目的。
在履行期限届满之前，开发商明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
开发商迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。
开发商迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
根据法律规定的其他情形，开发商可以解除合同。
买家可以单方解除房屋买卖合同的情形如下：
由于不可抗力导致无法实现购房合同目的。
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明。
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体质量不合格无法交付使用，或交付使用后经检验确认质量不合格。
因房屋质量问题严重影响正常居住。
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，且合同未明确约定处理方式或处理方式不明确，若面积误差比绝对值超出3%。
卖方迟延交付房屋，在催告后三个月内仍未履行。
在司法实践中，开发商坚持解除商品房买卖合同的情况很少见。大多数情况下，房子已经存在质量问题，甚至是烂尾楼的情况下，开发商不同意解除商品房买卖合同。无论是谁要解除商品房买卖合同，都必须满足法定条件，否则将承担违约责任。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
解除保险合同通知书的撰写要点，包括合同订立事实、违约事实、合同约定的解除权、明确解除合同的意思表示以及保留追究违约责任的权利。文章还提到了保险代理人合同解除通知书的范文及相关知识，包括解除合同的条件。当事人在解除合同的同时，应明确表达解除意图并保留追
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
