根据《中华人民共和国合同法》规定，开发商可以解除商品买卖合同的条件如下：
由于不可抗力导致无法实现合同目的。
在履行期限届满之前，开发商明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
开发商迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行。
开发商迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
根据法律规定的其他情形，开发商可以解除合同。
买家可以单方解除房屋买卖合同的情形如下：
由于不可抗力导致无法实现购房合同目的。
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方购房合同目的无法实现。
卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明。
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体质量不合格无法交付使用，或交付使用后经检验确认质量不合格。
因房屋质量问题严重影响正常居住。
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，且合同未明确约定处理方式或处理方式不明确，若面积误差比绝对值超出3%。
卖方迟延交付房屋，在催告后三个月内仍未履行。
在司法实践中，开发商坚持解除商品房买卖合同的情况很少见。大多数情况下，房子已经存在质量问题，甚至是烂尾楼的情况下，开发商不同意解除商品房买卖合同。无论是谁要解除商品房买卖合同，都必须满足法定条件，否则将承担违约责任。
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除后的赔偿损失范围，包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则，并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
合同违约的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五个方面。当一方违约时，另一方可以采取相应措施维护自身权益，如要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。同时，也明确了定金和违约金在合同违约情况下的责任处理方式。
