逾期交房是指开发商未能在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》第十七条的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定违约金：
对于逾期付款的情况，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
对于逾期交付使用房屋的情况，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
以下条件可以认定开发商逾期交房：
除不可抗力因素和合同中约定开发商免责的情况外，如果开发商没有在合同约定的交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，即视为开发商违约逾期交房。
如果出现法律规定的不可抗力或合同约定的开发商免责情况，但开发商未按合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，即逾期交房。
如果开发商交付的房屋未达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，直到房屋达到合同约定的使用条件为止。这段时间被视为逾期交房，开发商同样要承担相应的违约责任。
如果购房者和开发商签订了关于房屋交付条件的补充条款或有其他约定，但开发商未按照合同约定的交付条件和时间交付房屋，开发商同样要承担相应的违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，除非另有约定。
如果没有约定或对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭。
如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，应以违约造成的损失确定违约金数额。
如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定：
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
