逾期交房是指开发商未能在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》第十七条的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定违约金：
对于逾期付款的情况，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
对于逾期交付使用房屋的情况，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
以下条件可以认定开发商逾期交房：
除不可抗力因素和合同中约定开发商免责的情况外，如果开发商没有在合同约定的交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，即视为开发商违约逾期交房。
如果出现法律规定的不可抗力或合同约定的开发商免责情况，但开发商未按合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，即逾期交房。
如果开发商交付的房屋未达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，直到房屋达到合同约定的使用条件为止。这段时间被视为逾期交房，开发商同样要承担相应的违约责任。
如果购房者和开发商签订了关于房屋交付条件的补充条款或有其他约定，但开发商未按照合同约定的交付条件和时间交付房屋，开发商同样要承担相应的违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，除非另有约定。
如果没有约定或对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭。
如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，应以违约造成的损失确定违约金数额。
如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定：
购房者在购买学区房时需要注意的几个方面。首先，购房合同必须明确落实教育配套承诺，作为事后追究的依据。其次，实地考察学校情况，关注学校名额等问题。第三，要计算买房与交择校费的成本，选择更划算的方式。此外，购房者需明确学区划分原则，了解房屋户籍状况，确保
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
购买新房和二手房的差异。其中，税费和交易方式、交易风险和程序、性价比以及装修情况是主要差异。新房需要缴纳契税和城市维护建设税，交易风险主要在于房屋质量和配套设施，程序相对简单；而二手房还需要缴纳营业税和个人所得税，产权问题较为突出，程序相对复杂。在性
一起关于延期交房违约金的起诉书。原告肖XX因被告房地产开发有限公司延期交房，要求法院判决被告支付延期交房违约金及其他赔偿费用，包括租房费用、看房车马费、误工费、精神损失费以及因擅自改动车库和天然气承诺的违规行为导致的赔偿等。本案涉及了一系列因房屋买卖
