对于买卖合同的解除，必须经过有效的书面协议才具备法律效力。口头解除房屋买卖合同是无效的，必须按照合同约定进行处理，否则容易引发纠纷。
口头合同存在明显的缺陷：缺乏书面证据，一方面无法约束履行，另一方面一旦发生纠纷，难以取证，责任难以明确，不利于处理。书面合同是指以文字形式表达的合同形式，通常以合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等有形形式表现。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说存在极大风险。即使房主目前没有将房产证转让或抵押，但仍有可能在未来办理相关手续。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
某些房屋存在多个共有人，包括继承人共有、家庭共有和夫妻共有。买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同通常是无效的。
某些二手房在转让时可能仍有租赁情况。如果买受人只关注房产证和过户手续，而忽视了是否存在租赁情况，可能会得到一个无法及时入住或使用的房产。因为我国大部分地区都承认“买卖不破租赁”的原则，即房屋买卖合同不能抵消先前签订的租赁合同。在实际交易中，这一点经常被买受人和中介公司忽视，也容易引发纠纷。
买受人在购买二手房时应注意土地的使用性质，包括划拨和出让。划拨的土地通常是无偿使用，政府有权无偿收回；而出让的土地已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有更完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限。如果一套房屋的土地使用权只剩下40年，而房主已经使用了十多年，买受人是否应按照同一地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，需要谨慎考虑。
某些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年内可能面临拆迁，或者附近将建设高层住宅，这可能会影响采光、价格等市政规划情况。买受人在购买时应全面了解详细情况。
房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房本身具有福利性质，在转让时受到一定限制。这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有国家法律规定。买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律冲突。
一般来说，单位的房屋包括成本价的职工住房和标准价的职工住房。这两种房屋的土地性质都是划拨，转让时需要缴纳土地使用费。此外，对于标准价的住房，单位享有部分产权，在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些情况，可能会侵犯单位的合法权益。
综上所述，口头解除合同是指以口头方式进行解除的行为。除非双方达成一致的条件，否则这种行为没有任何法律效力。为了维护各自的利益，双方应当签订解除合同的书面协议，以便更好地办理相关事务。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖合同中的过户义务和相关流程。根据法律规定，卖方需协助购房者办理过户登记。申请过户需提交不动产权属证书、买卖合同等材料，并遵循一定的流程，包括签订买卖合同、登记填写表格、提交材料和缴纳税费、等待领取新的房产证等步骤。
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
关于未满房屋买卖合同双方的有效性及相关法律规定。在特定情况下，未住满的房屋买卖交易可能被认为是无效的，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权和单位违反规定购房等情况。无效的房屋买卖合同类型遵循了我国相关法律的规定，同时文章
