1. 不可抗力
不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观情况，导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，由于天灾造成供货方的生产线全部毁损，合同无法履行；部分毁损的情况下，可以视情况确定为无法完全履行；天灾也可能导致无法如期履行。
2. 预期违约
预期违约是指在履行期尚未届满时，债务人明示或默示表示不履行合同的行为。明示预期违约是指债务人通过通知或声明的方式表示到期将不履行合同；默示预期违约是指债务人通过行为表明到期将不履行合同，例如将标的物出卖给第三人。在默示毁约的情况下，无需经过催告程序，被违约人可在违约人履行期限届满后通知解除合同。
3. 迟延履行
当事人迟延履行主要债务，在催告后在合理的时间内仍未履行，债权人可以通知解除合同。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果继续履行仍能实现合同目的或债权的履行利益，债权人应先催告债务人履行合同义务。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理期限是指给予债务人必要的履行准备时间。
4. 违约致使不能实现合同目的
当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，被违约人可在违约人履行期限届满后通知解除合同。
1. 约定解除和法定解除
房屋租赁合同可通过协商一致解除（约定解除）或根据法律规定解除（法定解除）。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以通过协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。一旦解除条件达成，解除权人可以解除合同。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，当发生以下情形之一时，当事人可以依法解除合同：
(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(2) 在履行期限届满之前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；
(3) 当事人迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；
(4) 当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(5) 法律规定的其他情形。
如果承租人无正当理由擅自搬离租赁房屋，停止履行合同义务，使租赁关系无存续必要，出租人可以依法解除房屋租赁合同。
根据法律规定，签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，受法律保护。双方当事人有责任认真履行合同。然而，如果承租人在无正当理由的情况下不履行租赁协议，可能会擅自搬离房屋并停止履行合同义务。
总之，合同一经双方签订，不能随意解除。但如果一方违反合同条款，另一方可提出解除合同，只要解除条款符合法律规定，就不会承担解除合同的责任。因此，解除合同是有法律依据的。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
我国《合同法》中合同解除的相关内容。根据法律规定，当发生不可抗力等情形时，当事人可以行使解除权解除合同。法定解除与约定解除有所不同，前者是法律直接规定的条件，后者需要双方约定。此外，解除权会在一定条件下消灭，例如解除权的行使期限届满而当事人未行使或对
房产购销合同的退房条件。分为约定条件和法定条件两种，约定条件需遵循《合同法》原则。退房违约金处理需考虑合同约定和法律规定，如违约方需赔偿损失。退房申请程序包括起草退房申请、签订解除协议等步骤。对于显失公平的购房合同，置业者可在一年内向法院请求撤销合同
合同失效的情形及法律规定。合同失效的情形包括附有解除条件的合同和附有期限的合同，这些情形根据《中华人民共和国合同法》有所规定。此外，合同要约失效的法定情形包括拒绝要约、要约人撤销要约、承诺期限届满未承诺以及受要约人对要约内容作出实质性变更。最新法律规
