1. 不可抗力
不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观情况，导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，由于天灾造成供货方的生产线全部毁损，合同无法履行；部分毁损的情况下，可以视情况确定为无法完全履行；天灾也可能导致无法如期履行。
2. 预期违约
预期违约是指在履行期尚未届满时，债务人明示或默示表示不履行合同的行为。明示预期违约是指债务人通过通知或声明的方式表示到期将不履行合同；默示预期违约是指债务人通过行为表明到期将不履行合同，例如将标的物出卖给第三人。在默示毁约的情况下，无需经过催告程序，被违约人可在违约人履行期限届满后通知解除合同。
3. 迟延履行
当事人迟延履行主要债务，在催告后在合理的时间内仍未履行，债权人可以通知解除合同。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果继续履行仍能实现合同目的或债权的履行利益，债权人应先催告债务人履行合同义务。催告是债权人向债务人发出的请求履行的通知，合理期限是指给予债务人必要的履行准备时间。
4. 违约致使不能实现合同目的
当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，构成根本违约，被违约人可在违约人履行期限届满后通知解除合同。
1. 约定解除和法定解除
房屋租赁合同可通过协商一致解除（约定解除）或根据法律规定解除（法定解除）。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以通过协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。一旦解除条件达成，解除权人可以解除合同。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，当发生以下情形之一时，当事人可以依法解除合同：
(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(2) 在履行期限届满之前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；
(3) 当事人迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；
(4) 当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(5) 法律规定的其他情形。
如果承租人无正当理由擅自搬离租赁房屋，停止履行合同义务，使租赁关系无存续必要，出租人可以依法解除房屋租赁合同。
根据法律规定，签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，受法律保护。双方当事人有责任认真履行合同。然而，如果承租人在无正当理由的情况下不履行租赁协议，可能会擅自搬离房屋并停止履行合同义务。
总之，合同一经双方签订，不能随意解除。但如果一方违反合同条款，另一方可提出解除合同，只要解除条款符合法律规定，就不会承担解除合同的责任。因此，解除合同是有法律依据的。
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除后的赔偿损失范围，包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则，并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
合同违约的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五个方面。当一方违约时，另一方可以采取相应措施维护自身权益，如要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。同时，也明确了定金和违约金在合同违约情况下的责任处理方式。
