根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人也可以约定解除合同的条件，一旦满足解除条件，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情况之一，当事人可以解除合同：
当不可抗力的因素导致合同无法实现原定目的时，当事人可以解除合同。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的。
根据法律规定的其他情形，当事人也可以解除合同。
根据《民法典》第五百六十四条的规定，如果法律或当事人约定了解除权行使期限，当期限届满后解除权人未行使该权利，该权利将消失。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，对方在催告后在合理期限内未行使该权利，该权利也将消失。
根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方根据《民法典》第五百六十二条第二款和第五百六十三条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除的效力从通知到达对方时生效。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
合同终止后，合同条款也相应失去效力。但是，如果合同尚未结算清理完毕，合同中约定的结算清理条款仍然有效。
结算是经济活动中的货币支付行为，常见的结算方式包括：
银行汇票是汇款人将款项交存银行，由银行签发给汇款人，用于办理转账结算或支取现金。
商业汇票是收款人或付款人签发，由承兑人在到期日向收款人或被背书人支付款项。
银行本票是申请人将款项交存银行，由银行签发给申请人，用于办理转账结算或支取现金。
支票是银行存款人签发给收款人，用于办理结算或委托开户银行将款项支付给收款人。
汇兑是汇款人委托银行将款项汇给外地收款人的结算方式。
委托收款是收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。在合同中约定了结算方式后，合同终止后应按照约定的方式进行结算。
清理是对债权债务进行清点、估价和处理的过程。如果合同中约定了进行清理的主体（如会计师事务所、财产评估机构），清理的范围（如固定资产、流动资金或库存产成品）以及清理的方法（如按政府定价或市场价），应按照合同约定进行清理。
因此，合同的解除是建立在当事人协商一致的基础上的。除此之外，满足约定的解除条件也可以解除合同。常见的情况是一方严重违约，导致合同无法继续履行，从而不得不解除合同。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
发包人在何种条件下可以行使合同解除权利。首先，当承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务时，发包人可以解除合同。其次，如果承包人在合同约定的期限内没有完工，并在发包人催告的合理期限内仍未完工，且工期延误不能归责于承包人时，发包人也可以解除合同。但
合同的解除相关事项。在合同成立后，因各种原因可能需要解除合同。解除合同的条件包括双方协商一致或约定特定条件。当出现不可抗力、违约行为等情形时，当事人可以解除合同。解除权的行使受期限限制。解除合同的程序包括通知对方、办理手续等。合同解除后，尚未履行的部
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
