深圳小产权合同违约的解除权

一、根据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当小产权房买卖合同的一方出现违约情况，导致合同权利无法实现时，合同的当事人有权解除合同。具体情形包括以下几种情况：1. 不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方如果想要主张解除合同，应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以向人民法院或仲裁机构请求确认合同解除的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当按照规定办理。

二、被骗购买小产权房的处理方式

目前，小产权房可以分为两种情况：1. 在集体建设用地上建成的小产权房，只要按照相关审批手续办理，属于合法建筑；2. 在集体企业用地或占用耕地建成的小产权房，由于农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设的出让、转让或出租，这种房屋属于违章建筑。不论小产权房是否属于违章建筑，根据当前法律，小产权房不被认可，购房人无法获得产权证书，将遭受购房损失。对于被骗购买到小产权房的购房人，可以采取以下处理方式：1. 协商解决：可以直接与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿购房损失等，以节省双方的时间和精力。2. 起诉处理：如果双方无法达成协议，购房人可以向法院起诉，请求解除购房合同。由于卖方故意隐瞒小产权房的真实情况，可能导致购房合同无效或被撤销。购房人可以提出以下主张： - 请求返还已支付的购房款及利息； - 请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典(草案)》

根据《中华人民共和国民法典(草案)》第五百六十三条规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：1. 不可抗力导致无法实现合同目的；2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；5. 法律规定的其他情形。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人在合理期限之前通知对方后可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典(草案)》第五百七十七条规定，如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。