1、实际交付定金：当事人之间约定交付定金，但未实际交付的情况下，当一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时无法确认定金合同有效成立。
2、主合同有效：只有主合同有效时，才能适用定金罚则。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已交付和收受定金，也不能适用定金罚则，收受定金的一方应返还定金。双方应按照无效合同的法律后果处理。
3、存在当事人不履行合同的事实：不履行合同指当事人根本不履行其应履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
定金是为确保债权实现而存在的独立担保形式，而违约金只是出现违约行为时的一种赔偿约定。
定金一般在合同履行前交付并在交付后生效，而违约金是基于双方合同约定在违约行为发生后产生的，不事先支付。违约金分为赔偿性违约金和惩罚性违约金两种。
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。
5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6、法庭辩论终结，应依法作出判决。如能调解，可进行调解，调解不成时应及时判决。
7、判决宣告。
定金合同的生效前提是主合同的生效。如果主合同无效，定金合同也无效，此时收取定金的一方应如数退还定金。在合同履行过程中，原则上不能同时适用定金和违约金，除非能证明违约行为造成的损失高于交付的定金。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
新《公司法》下中介机构的赔偿责任采取过错推定原则的相关内容。中介机构的职员因过错给承租人造成损失，中介机构需承担责任。同时，如果中介机构提供不实信息或存在欺诈行为，也要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。中介机构需事先核实资料，如因出租人提供的信息有误
买房签订合同后，如果一方违约，应当要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。合同双方可以约定支付一定的违约金，也可以适用定金罚则。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失
