1、实际交付定金：当事人之间约定交付定金，但未实际交付的情况下，当一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时无法确认定金合同有效成立。
2、主合同有效：只有主合同有效时，才能适用定金罚则。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已交付和收受定金，也不能适用定金罚则，收受定金的一方应返还定金。双方应按照无效合同的法律后果处理。
3、存在当事人不履行合同的事实：不履行合同指当事人根本不履行其应履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
定金是为确保债权实现而存在的独立担保形式，而违约金只是出现违约行为时的一种赔偿约定。
定金一般在合同履行前交付并在交付后生效，而违约金是基于双方合同约定在违约行为发生后产生的，不事先支付。违约金分为赔偿性违约金和惩罚性违约金两种。
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。
5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6、法庭辩论终结，应依法作出判决。如能调解，可进行调解，调解不成时应及时判决。
7、判决宣告。
定金合同的生效前提是主合同的生效。如果主合同无效，定金合同也无效，此时收取定金的一方应如数退还定金。在合同履行过程中，原则上不能同时适用定金和违约金，除非能证明违约行为造成的损失高于交付的定金。
房屋登记审查方式的确立问题。在确立审查方式时，应考虑公平因素和效率因素。我国应采取“契约公证+实质审查”模式，既进行形式审查，又对有合理怀疑的申请进行实质审查。此外，房屋登记存在的问题包括登记主体不统一、登记程序不规范以及房屋权属登记的内容不具体等。
无效合同的处理方式，包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。对于无效合同，当事人应将取得的财产返还给对方，如果无法返还则通过赔偿经济损失的方式抵偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。追缴财产针对违反国家利益和社会公共利益的合同。此
合同诈骗罪中的隐瞒履约能力的诈骗行为，详细分析了行为人在诈骗过程中的各种隐瞒真相方式、因果关系的特殊性、部分履约的诈骗手段以及“拆东墙补西墙”、“借鸡生蛋”、责任转移和“一女多嫁”等特殊形式的合同诈骗行为的认定问题。通过实际案例分析，文章详细阐述了合
合作共建合同的合法性。根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要合同符合法律法规，真实反映当事人意愿，不损害国家、集体或第三人利益，且不属于合同无效情形，该合同就是合法的。合同中关于造成对方人身伤害或故意造成财产损失的免责条款是无效的。
