没有约定违约金的租赁合同不用违约责任行吗

没有约定违约金的合同需要承担违约责任吗

根据我国《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。违约责任的赔偿额应当与因违约所造成的损失相当，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

此外，如果经营者对消费者提供商品或者服务存在欺诈行为，还需要依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

一、违约金的增减请求

当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，根据具体情况，有以下两种情况：

1. 如果合同中约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金。
2. 如果合同中约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。

同样适用于房屋租赁合同中的违约金。

二、房屋租赁合同违约金的确定

房屋租赁合同中的违约金确定有以下几点：

1. 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果合同中约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以向法院提起诉讼请求增加违约金；如果合同中约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼请求减少违约金。

三、违约金的分类

根据不同的标准，违约金可以分为以下两种：

1. 法定违约金和约定违约金。
2. 惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。

违约金具有以下法律特征：

1. 是在合同中预先约定的一项条款。
2. 是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，即定额损害赔偿金。
3. 是对承担赔偿责任的一种约定，与一般合同义务不同。

对于没有约定违约金的租赁合同，守约方可以根据双方的意愿，在违约方造成违约行为时要求对方赔偿实际造成的损害。然而，总赔偿额不得超过总合同标的额的20%。