租赁合同签订后若出租方违约，应采取何种措施？

收了定金但是没有签合同算违约吗？

根据法律规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为商品房买卖合同的担保，但因买卖双方一方的原因未能订立合同，应按照定金的法律规定进行处理。这是定金罚则的构成要件。

然而，如果买卖双方无法就主合同条款达成一致协议，不能简单地认为是一方拒绝订立主合同而适用定金罚则。如果预约中已经约定了主合同的条款，那么双方都应接受该约定，否则就属于拒绝订立主合同，违反了预约，因此可以适用定金罚则。但是如果双方在预约中没有约定主合同条款，并且经过协商仍无法达成共识，就不能认定任何一方违反了预约约定并拒绝订立主合同。在商品房买卖实践中，认购书通常约定了认购房屋、认购价格、付款方式、交房方式等事项，而商品房买卖合同除了上述条款外，还需约定项目建设依据、商品房销售依据、产权登记、保修责任等。因此，在商品房买卖过程中，如果双方对除认购书约定以外的事项产生异议，无法达成一致协议，最终无法签订合同，不适用定金罚则。

未签购房合同定金的处理方式

根据《商品房买卖的司法解释》第4条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为商品房买卖合同的担保，但因买卖双方一方的原因未能订立合同，应按照定金的法律规定进行处理。如果是因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订，出卖人应将定金返还买受人。

在签订认购书后，导致商品房买卖合同无法签订的情况下，定金的处理可分为以下三种情形：

1、购房者原因导致合同未能签订：

定金不予退还。

2、开发商原因导致合同未能签订：

应双倍返还定金。

3、不可归责于买卖双方原因导致合同未能签订：

应返还定金。

不可归责于双方当事人的原因导致合同未能签订的情况较少，一般为不可抗力和意外事件，如项目被政府行政决定取消或缓建、开发商丧失主体资格、自然灾害导致开发项目灭失等。

根据我国的法律法规，严格规制民事法律关系。在此情况下，无论是违约金、定金还是其他约定，都必须遵循法定原则，并按照法定程序行使权益。