法律规定房产抵押时如何估价？

一、房产抵押评估费的收费标准

根据我国法律规定，房产抵押时评估费的收费标准并没有明确规定，而是根据市场行情进行调整。目前，北京市中介机构的收费标准如下：

1. 房屋总价100万元以下（含100万元）的：

评估费用为房屋总价的0.42%。

2. 房屋总价100万元到500万元（含500万元）的：

评估费用为房屋总价的0.3%，采用累进计费率。

3. 房屋总价500万元到2000万元（含2000万元）的：

评估费用为房屋总价的0.12%。

4. 房屋总价2000万元到5000万元（含5000万元）的：

评估费用为房屋总价的0.06%。

5. 房屋总价5000万元以上的：

评估费用为房屋总价的0.012%。

二、房产抵押登记手续所需的资料

在办理房产抵押登记手续时，需要准备以下相关资料：

根据我国法律规定，办理房地产抵押交易时，房地产拥有者在签署抵押合同后的30天内，必须在房地产登记地的相关部门办理抵押登记记录。抵押登记手续是法律规定的必要程序，也是办理不动产抵押登记所必需的法律文件。

在办理房地产抵押登记时，抵押权利人需携带以下法律文件：

1. 营业期间必备的营业执照原件及复印件；

2. 房地产拥有者的身份证件及复印件，或法人代表开具的证明书；

3. 如委托代理人办理手续，需提供法人代表或当事人签发的授权委托书或说明文件；

4. 房屋抵押者的借款合同（或主要合同）；

5. 双方签订的抵押相关合同。

在现实生活中，如果要将房产作为抵押物，首先需要对房屋价值进行评估。这是我国法律的要求，只有评估完成才能确定具体的贷款金额。具体的评估工作应由专业的评估机构进行。