重庆房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

重庆房产抵押贷款的贷款期限和条件

对于新房抵押贷款，最长贷款期限为30年；对于二手房抵押贷款，最长贷款期限为20年。在确定贷款期限时，借款人应根据自身还款能力进行合理规划，以避免还款压力过大。

借款人办理房屋抵押贷款的条件

借款人必须同时满足以下条件：

1. 具备合法身份；
2. 拥有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息，并无不良信用记录；
3. 具备合法有效的购房合同；
4. 若以新购住房作为最高额抵押物，需拥有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，并已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5. 若已购并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额不超过抵押住房价值的60%，且抵押住房已取得房屋权属证书，房龄不超过10年；
6. 能够提供贷款行认可的有效担保；
7. 符合贷款行规定的其他条件。

办理房产抵押贷款的手续

1. 借款人向银行提交贷款申请并准备相关资料；
2. 银行对借款人的申请资料进行审查，并对抵押房屋进行实地勘查和评估，出具评估报告；
3. 将申请借款的材料及评估报告提交银行审批；
4. 签订借款合同。借款人和抵押人填写借款合同及相关文件，并在公证处进行公证；
5. 办理抵押登记手续。银行携带房屋所有权证、借款合同和公证书前往房屋登记主管部门办理抵押登记手续；
6. 银行放款。

综上所述，房产作为重要的不动产，可以用作抵押贷款的担保物。办理房产抵押贷款需要借款人前往银行办理相关手续，新房抵押贷款的贷款期限最长为30年，而二手房抵押贷款的期限不超过20年。在贷款期限内，借款人应按照借款合同约定按月偿还本息，如发生违约行为，银行有权处置抵押物。