一般商业贷款怎么处理？

一、一般商业贷款的处理方式

商业贷款的处理流程通常包括以下几个步骤：

1. 签订购房合同并支付部分购房款

借款人与开发商签订购房合同，并同时支付购房款的30%。

2. 律师事务所审核

将相关资料提交给律师事务所进行审核。

3. 银行审核

银行收到律师事务所出具的《法律意见书》后，进行审核并与购房人签订借款合同、抵押合同和保证合同。

4. 办理抵押登记和发放贷款

根据相关资料办理抵押登记手续，并同时办理房屋保险、合同公证手续，并最终发放贷款。

5. 还款方式

借款人采用等额偿还法进行还款。

借款人在商业贷款中享有以下权利：

1. 自主申请贷款

借款人可以自主向主办银行或其他银行的经办机构申请贷款，并根据条件获得贷款。

2. 提取和使用贷款

借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。

3. 拒绝附加条件

借款人有权拒绝除借款合同外的附加条件。

4. 反映和举报情况

借款人有权向贷款人的上级和中国人民银行反映、举报相关情况。

5. 债务转让

在征得贷款人同意后，借款人有权向第三人转让债务。

二、个人办理商业贷款的步骤和要求

个人办理商业贷款需要满足以下条件：

1. 申请条件

申请人必须是具有完全民事行为能力的北京市城镇居民或在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，并满足以下条件：

• 具有合法的居留身份；
• 有稳定的职业和收入；
• 有按期偿还贷款本息的能力；
• 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；
• 有购买住房的合同或协议；
• 提供不低于购房所需资金30%的存款，如果已支付购房预付款给售房单位，则需提供付款收据的原件和复印件；
• 满足贷款行的其他条件。

2. 所需材料

借款人需要前往建设银行经办机构或与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

• 本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
• 职业和收入证明；
• 购房合同或意向书等相关证明材料；
• 占房价款30%的首期付款证明；
• 建设银行经办机构要求提供的其他材料。

3. 办理手续

个人办理商业贷款的具体步骤如下：

1. 资料调查

建设银行经办机构或委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

2. 审批

建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

3. 开户和签订合同

借款人开户、领取储蓄卡，并与银行签订借款合同。

4. 担保手续

办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。

5. 资金划拨

借款合同生效后，资金划入开发商账户。

综上所述，个人办理商业贷款通常需要经过银行初审、购买保险、到房屋管理局办理房屋产权过户以及办理抵押登记手续等流程。一般情况下，住房商业贷款的审批时间约为一个月左右。在此期间，房屋所有人可以准备所需材料进行办理。