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房屋转让问题：房产证未下的房子如何办理转让手续?

根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。因此，无论如何购买或卖出房产证未下的房子，都无法进行房屋转让。此外，还有其他一些情况下的房地产也不得转让，如以出让方式取得土地使用权但不符合相关规定、被司法机关或行政机关查封或限制权利、被依法收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意以及存在权属争议的房产。

如何办理房产证手续?

办理房产证手续的第一步是确保开发商已经进行了初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。一般情况下，主管部门办理初始登记需要20至60日不等的时间。因此，在入住房屋两三个月后，可以向开发商了解办理初始登记的进展情况，也可以在本地的房地产交易信息网站上查询。为了保护自己的权益，在购房合同中应明确约定开发商办理初始登记的时限和办理完毕后的通知义务等，以便明确开发商应承担的赔偿责任。

办理房产证手续的第二步是前往管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有些开发商提供现成的盖章表格，只需领取并填写即可。可以事先向开发商了解在哪个部门办理房产证，然后直接咨询该部门，以避免奔波。

办理房产证手续的第三步是获取测绘图。测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

办理房产证手续的第四步是领取相关文件。在咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

办理房产证手续的最后步骤是缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳方式可以向开发商的工作人员咨询。需要注意的是，无论是小区办还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证所必需的文件。一旦遗失，将会影响获得房产证。

无论是从开发商购买还是从其他公民购买商品房，都需要依法办理房产证手续。对于未办理登记手续的房屋，虽然已支付购房款项，但后期很可能会发生权属纠纷。根据现行法律规定，存在权属争议的房屋是不能转让的。