房产抵押时什么叫他项权证

房产抵押时的他项权证是什么意思？

房产抵押时，他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，预售商品房或在建工程抵押的情况下，登记机关应在抵押合同上进行记录。如果在抵押期间房地产竣工，当事人需要在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

办理房产抵押登记所需准备的材料有哪些？

办理房产抵押登记需要准备以下材料：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2. 抵押登记申请书；

3. 抵押合同；

4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，若房屋为共有产权，则需提供《房屋共有权证》以及其他共有人同意抵押的证明；

5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6. 可以证明抵押房地产价值的资料；

7. 登记机关认为必要的其他文件。

他项权具体包括哪些权利？

他项权是指在房产抵押中，除抵押人的所有权外，还包括以下权利：

1. 地役权：为自己使用他人土地的需要而使用他人土地的权利，如通行权、排水权等；

2. 地上权：在他人土地上建筑、种植的权利，如建造厂房、住宅、种树、种竹等；

3. 空中权：在他人土地上空建造设施的权利，如桥梁、渡漕、高架线等；

4. 地下权：在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利，如地铁、隧道、人防工程等；

5. 土地租赁权：出租人将土地提供给承租人使用，承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利；

6. 土地借用权：无偿占有、使用他人土地的权利，如历史形成的土地借用权；

7. 耕作权：在他人土地上进行种植并获取收获物的权利，如单位征而不用的土地，应退还给农民继续耕种；

8. 土地抵押权：土地使用人依法不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或变卖以优先受偿。抵押权人为接受抵押的人，抵押人为提供土地抵押的人。

综上所述，房屋他项权证是证明房屋被抵押出去的凭证。在购买商品房时，许多人选择抵押贷款，而他项权证则由贷款机构保管。当房贷还清时，需要办理他项权证的注销登记，否则他项权证不会自动失去法律效力。