在建工程抵押的抵押主体是开发商。
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：
(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;
(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
(三)已投入在建工程的工程款;
(四)施工进度及工程竣工日期;
(五)已完成的工作量和工程量。”
由此可见，用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。
对在建工程的抵押权人以及资金用途等没有作出限制性规定，但如果用在建工程为其他性质的债权担保，极易出现工程进度延缓甚至在建工程成为烂尾工程的情况。一旦不能清偿到期债务，抵押物因尚未竣工而无法进行不动产登记，既影响到抵押权人利益的实现，也加大了第三人期权实现的难度。
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在我们的现实生活当中，如果要利用正在建设的工程来进行抵押获得贷款的话，根据《民法典》当中是规定可以的，但是对于这类型的房屋，如果要进行购买，上面存在着抵押权，存在着很大的风险，一定要谨慎的来进行购买审查。
保证金的法律性质及其在现实经济生活中的两种主要形式。保证金旨在保证合同的履行，包括为债权实现要求的保证金和双方提存的保证金。此外，文章还涉及口头协议的反悔处理，如果对方存在欺诈或显失公平行为，可以请求法院撤销协议；若口头协议真实有效但对方反悔，可向法
银行贷款买车不还款的法律后果。如果借款人无法偿还贷款，银行会处理抵押物或质押物，并向担保人主张担保债权。若借款人没有提供担保，银行可能通过法律诉讼和强制执行措施追回借款，并将其列为失信被执行人，即“老赖”。失信被执行人将受到多种信用惩戒，如限制乘坐交
连带保证合同权利主张的方式，指出债权人可以向债务人和保证人主张权利。担保人履行担保责任有时间限制，债权人需在合同约定的担保期间或法定的六个月内要求担保人承担保证责任，否则将失去法律保护。同时，根据不同担保合同条款，担保责任的期限和条件也有所不同。
诉讼保全申请流程。当事人可申请财产保全，必须提供担保。担保方式包括现金、不动产、银行保函等。现金是最受法院认可的担保方式，但成本最高。不动产和银行保函也受到认可，但存在一定难度。当事人需按规定提交书面申请并载明相关事项，法院审查后作出裁定。在特定情况
