房地产抵押权是一种从属权利，为了担保债权的实现而设立的一种权利。它并不是债权本身，而是债权人在抵押人提供的财产上享有的一种物权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，抵押权是指债务人或第三人在不转移财产的占有的情况下，将该财产抵押给债权人，以担保债务的履行。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先受偿。
房地产抵押权作为一种担保物权，具有以下效力：
1. 抵押权人优先受偿的效力：在房地产抵押设立后，如果债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情况，债权人有权优先受偿。
2. 追及的效力：房地产抵押并不使抵押人丧失对抵押物的处分权，而是受到一定的限制。抵押权人在抵押物转让给他人时仍然可以追及抵押物并行使其权利。即使抵押物被继承或赠与，抵押权也不受影响。
3. 物上请求权：抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
需要注意的是，在签署房地产抵押合同时，抵押人和抵押权人不能约定如果抵押人不履行义务，房地产的所有权将归抵押权人所有的情况。即使存在这样的约定，它也不会生效。因为房地产抵押权是一种从属权利，一旦抵押人履行了自己的义务，该抵押权也会消失。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
抵押物灭失后的法律后果。抵押物的灭失会导致抵押权消失，抵押权人失去对抵押物的担保权益。但抵押人可获得赔偿金作为新的担保物品，抵押权人仍可享有优先受偿权。
破产债权的分类。主要包括无担保债权、放弃优先债权、担保差额债权、代保债权和索赔债权等五种类型。这些分类涉及债务产生和债权人对债务人的不同关系，并对每种类型的债权特点进行了详细的解释。
债权人主张反担保抵押物的可行性问题。根据法律规定，债权人无法直接主张反担保抵押物，只能向债务人或担保人主张债权。反担保是为了保障担保人在承担担保责任后实现追偿权而设定的担保，其作用包括维护担保人利益、促进担保关系的设立以及作为调济手段。债务人提供担保
