房地产抵押权是一种从属权利，为了担保债权的实现而设立的一种权利。它并不是债权本身，而是债权人在抵押人提供的财产上享有的一种物权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，抵押权是指债务人或第三人在不转移财产的占有的情况下，将该财产抵押给债权人，以担保债务的履行。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先受偿。
房地产抵押权作为一种担保物权，具有以下效力：
1. 抵押权人优先受偿的效力：在房地产抵押设立后，如果债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情况，债权人有权优先受偿。
2. 追及的效力：房地产抵押并不使抵押人丧失对抵押物的处分权，而是受到一定的限制。抵押权人在抵押物转让给他人时仍然可以追及抵押物并行使其权利。即使抵押物被继承或赠与，抵押权也不受影响。
3. 物上请求权：抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
需要注意的是，在签署房地产抵押合同时，抵押人和抵押权人不能约定如果抵押人不履行义务，房地产的所有权将归抵押权人所有的情况。即使存在这样的约定，它也不会生效。因为房地产抵押权是一种从属权利，一旦抵押人履行了自己的义务，该抵押权也会消失。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
房屋抵押的法律规定及注意事项。担保合同的效力依赖于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。房屋抵押是指将房屋作为债权的担保，不转移占有权。抵押时需注意房屋所有权抵押的要求和相关规定，如不得抵押的房地产类型。抵押已出租的房屋时，需遵守相关规定并书面告知
房地产抵押登记的具体办理流程和所需材料。包括提交的具体材料种类，如申请表、房屋所有权证等；办理的程序和时限；收费标准和依据；注销抵押登记的手续和注意事项等。内容详尽，方便抵押当事人了解和办理相关业务。
在债务人破产的情况下，抵押权人的追偿权和破产债权的类型等相关法律问题。根据《担保法》和《企业破产法》的规定，抵押物可以折价、拍卖或变卖以清偿债务，且抵押担保的第三人可以向债务人追偿。破产债权包括无财产担保或法定优先权担保的债权、放弃优先受偿权的担保债
