他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。他项权证是一个与土地产权相关的术语，不同于认股权证。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执。同时，登记机关还应向抵押人颁发《房屋他项权证》。对于预售商品房或者在建工程抵押的情况，登记机关应在抵押合同上作相应记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常指抵押权利。他项权证由他项权人持有。在房产购买时选择按揭贷款的情况下，房屋所有权证书中会记载他项权利的内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（涉及的房屋范围）、权利价值（契载价格）、权利存续期间（契载期限）以及注销日期（他项权利消失的日期）。根据担保法第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭。如果房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
根据担保法规定，如果房产设有抵押且他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制。未经抵押权人同意，不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。对于通过贷款按揭购房的业主来说，房产目前处于银行抵押状况。因此，必须在房管局办理他项权证，以证明该房产正处于抵押按揭状况，避免出现房屋再次抵押或典押的情况。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
太原市国土资源局万柏林分局上半年办理小土地证的情况。该分局共受理办结121宗小土地证申请。同时，大多数市民对小土地证了解不足，小土地证对于房地产权的完整性非常重要。购买商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证，没有小土地证的购房者可能面临风险。可以
小产权房买卖合同的有效性及其相关问题。小产权房因缺乏产权证和相关手续，其买卖合同往往被视为无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具备真正的产权。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
