根据《民法典》第五百零二条的规定，房地产抵押合同自抵押物登记之日起生效。当事人在以房地产抵押担保时，应办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效。
债务履行期满后，若抵押权人未受清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款进行偿还。若协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
依法成立的合同，自成立时生效。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。若合同需要办理批准等手续，应按照法律和行政法规的规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。若应办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反该义务的责任。
合同的变更、转让、解除等情况若需要办理批准等手续，适用前述规定。
房地产抵押注销登记所需资料包括：
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。若应办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违反该义务的责任。
合同的变更、转让、解除等情况若需要办理批准等手续，适用前述规定。
根据我国法律规定，在房地产抵押中，双方当事人应签订抵押合同，且合同必须进行登记才能生效，登记后抵押合同才具有法律效力。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
