征地启动的开始不是征地公告预示?
时间:2023-05-22 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
导读:征地项目的启动并不是从征收土地公告发布时开始的。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
农村土地征收实践中的法律程序
征收土地公告的地位和作用
根据《征收土地公告办法》,征收土地公告是征地项目实施阶段的具体程序之一。然而,实际上,在征收土地公告发布之前,征地项目早已开始进行。地方政府和国土资源部门出于各种考虑,不愿提前告知公众,尤其是被征地农民,以在征地工作中占据时间上的主动权。这与保护被征地农民合法权益的程序性要求相违背。
征地工作程序的落实
根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,在征地依法报批前,地方国土资源部门应当进行三项程序:1. 告知农民征地情况,相关权属变动暂停。地方国土资源部门应以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等信息。在告知后,被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。2. 确认征地调查结果。地方国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等进行调查,并与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。3. 组织征地听证。地方国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证时,应按照规定程序组织听证。
问题和建议
然而,在实践中,这些程序往往没有得到充分落实。拟征地告知程序常常被忽视,农民无法了解拟征地的情况,无法提出自己的意见。此外,征地调查结果的确认和征地听证的组织也存在问题。如果这些程序未能得到落实,被征地农民的权益保障将受到损害。因此,需要加快落实这些程序,并在法律中明确规定。同时,应解决文件造假等不良现象,确保农民能够行使申诉权和监督权。被征地农民应该认识到,在征地报批前,他们已经享有许多权利,可以为日后维权奠定基础,并提前解决矛盾纠纷的机会。即使相关法律修正案暂未生效,相关程序的落实也应该加快步伐。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
拆迁补偿的法律概念
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
-
动迁中缺乏土地使用证的解决方法
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法,包括配套商品房的产权归属和交易问题,个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式:产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
-
城市房屋拆迁的法律程序
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始,到最终强制拆迁的过程,详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件,拟定拆迁计划和方案,开设拆迁资金专用账户,申领拆迁许可证,发布拆迁公告
-
我国违法建筑是否可以强拆
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出,根据我国的建筑法规,违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查,并依法律程序进行处理。同时,文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题,涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
-
北京市集体土地房屋拆迁办法
-
拆迁时城管是否有权力强制拆除房屋
-
能否申请协调征地补偿标准