集体土地征收的程序包括以下七项：
建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请。
市、县国土部门拟订征地方案后，报同级人民政府审查，然后逐级上报。
进行征地方案的审核，并进行批复。
被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告。
被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案，并进行公告。
被征地所在地人民政府及其国土部门实施补偿、安置方案。
建设项目用地单位获发建设用地批准证书。
集体土地的征收应当遵循下列三项原则：
征收必须以实现公共利益为目的。
征收必须依照法律规定的程序进行。
征收必须保障被征收人的居住条件及被征地农民的生活。
一般来说，征收集体土地时应当就征地补偿、安置方案举行听证。根据《行政许可法》、《土地管理法》及《征用土地公告办法》、《国土资源听证规定》之规定，征地补偿、安置方案的听证程序如下：
被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或要求举行听证会，应在征地补偿、安置方案公告之日起十个工作日内向土地行政主管部门提出听证申请。
如果当事人要求举行听证会，土地行政主管部门应当组织听证会。听证会应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。如果需要修改征地补偿、安置方案，应根据相关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
土地行政主管部门在将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应附上被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人的意见及采纳情况。如果举行了听证会，还应附上听证笔录。
听证会的组织应按照《国土资源听证规定》执行。
目前，全国各地关于集体土地上房屋拆迁的情况主要有以下三种：
部分省、市规定了集体土地房屋拆迁办法，例如浙江省、南京市。
部分省、市按照《土地管理法》及其下位规范执行。
部分省、市参照城市房屋拆迁的有关规定执行，例如云南省。
征收拆迁中的陷阱“拆违促拆迁”。征收方在拆迁过程中，故意将被征收人的合法房屋定性为违建，并快速拆除以加快拆迁进度。征收方常以房屋无证或证件不完备为由将其定性为违建，但大多数无证房屋是历史老房。最高法已明确对待无证房屋的原则，应综合考虑多种因素，对于合
政府征地时的强制拆除问题。依据《中华人民共和国土地管理法》，政府在依法征收土地时，若被征收人阻碍征收，政府在确保安全情况下可进行强制拆除。国家实行土地的社会主义公有制，任何单位和个人不得非法侵占、买卖土地，但土地使用权可依法转让。政府可根据公共利益需
简易征收项目的增值税专用发票开具规定。符合条件的简易征收项目可以开具增值税专用发票，但纳税人销售自己使用过的固定资产、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产以及纳税人销售旧货等特定情况需开具普通发票，不得开具增值税专用发票。
建筑一部分在拆迁红线内时是否应全部拆迁的问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，应当对征收范围内的全部房屋进行征收，即使只有部分在征收范围内也应全部征收。同时介绍了房屋拆迁评估的一般程序流程。
