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被征收人知道,国有土地房屋拆迁的法定程序吗

时间:2023-06-26 浏览:12次 来源:由手心律师网整理
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导读:1. 由拆迁房屋的单位向房屋所在的市、县级房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。市、县级房屋拆迁管理部门下发并公告拆迁许可证。3. 由拆迁单位与房屋所有权人和房屋承租人(后称被拆迁人)签订补偿协议,签订协议后不履行的,拆迁单位可申请仲裁或起诉。

征拆行为的分类和程序

国有土地上的房屋征收

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,国有土地上的房屋征收是指国家依法收回城市市区土地的使用权,并对该土地上的房屋所有权人进行补偿的行为。征收程序如下:1. 确定征收范围,并对范围内的临时建筑进行认定。2. 制定征收补偿方案,并报市、县级人民政府审批。3. 公布补偿方案,并征求公众意见。4. 对于不同意补偿方案的被征收人,组织听证会并根据听证结果进行修改。5. 发布《征收决定》,被征收人可提起复议或诉讼。6. 被征收房屋进行评估。7. 被征收人选择货币补偿或产权置换,并签订征收补偿协议。8. 若在规定期限内无法达成协议,由市、县级人民政府作出征收补偿决定。9. 被征收人可提起复议或诉讼,对补偿决定不履行的,政府可申请强制执行。

国有土地上的房屋拆迁

国有土地上的房屋拆迁是指在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布之前,已经依法取得《房屋拆迁许可证》的项目,按照《城市房屋拆迁管理办法》进行。拆迁程序如下:1. 单位申请领取房屋拆迁许可证。2. 房屋拆迁管理部门下发并公告拆迁许可证。3. 无法达成补偿协议的,当事人可申请拆迁行政裁决,对裁决不服可向法院起诉。

征收集体土地

除上述情况外,任何单位和个人进行建设,必须依法申请使用国有土地。对于集体土地建设项目,政府需按照《土地管理法》的程序进行审批,并对征收范围内的土地和地上物分别补偿。

其他协议搬迁

其他协议搬迁是指被腾退人自愿与腾退方签订安置补偿协议后,腾退人支付补偿金并拆除房屋的行为。在没有签订安置补偿协议的情况下,腾退方无权向法院申请强制执行。

违法建筑的拆除程序

对于违法建筑,一般应按照《城乡规划法》的规定进行认定。认定为违建且需要拆除的,行政机关应予以公告,并限期要求当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,也不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

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