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农民占用耕地建房需交税,您的宅基地交费了吗

时间:2023-04-18 浏览:9次 来源:由手心律师网整理
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导读:根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定,占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人,将依法缴纳耕地占用税。缴纳的对象是占用耕地建设的建筑物、构筑物,对应到农村来说就是占用耕地建的房屋或构筑物设施等。

农村宅基地占用耕地建房需缴纳耕地占用税

一、确定需要缴税的宅基地

根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定,从2019年9月1日起,占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人将需要缴纳耕地占用税。具体需要缴税的宅基地包括:

1. 建在耕地上的房屋:耕地指用于种植农作物的土地,包括菜地、园地、花圃、苗圃、茶园、果园、桑园等。自留地也属于耕地范畴,在自留地建房需要缴税。

2. 宅基地面积超出当地规定标准的部分:各省制定了宅基地标准面积,超过规定标准面积的部分需要缴纳耕地占用税。

3. 一户多宅的宅基地:一户多宅的情况通常是家庭人口增多后,在自家耕地上新建房屋,但未拆除原有房屋,导致宅基地面积超过规定标准,这种情况也需要交税。

对于以上情况,农民可以自愿退出多余的宅基地以避免缴纳耕地占用税。

二、占用耕地建房的缴费标准

根据占地面积的不同,耕地占用税分为四个档次的缴费标准:

1. 人均小于1亩的,缴费标准为10-50元/㎡。

2. 人均1-2亩之间的,缴费标准为8-40元/㎡。

3. 人均2-3亩之间的,缴费标准为6-30元/㎡。

4. 人均3亩以上的,缴费标准为5-25元/㎡。

需要注意的是,如果占用的是基本农田,则缴费标准比耕地更高,按照150%的比例征收。基本农田是主要的粮、棉、油、蔬菜产地,其保护力度要强于耕地。

符合当地标准范围内的农民建房面积可以适当减半征收费用。

三、不需要缴纳耕地占用税的特殊情况

根据《耕地占用税法》规定,以下情况不需要缴纳耕地占用税:

1. 农村宅基地因搬迁新建且不超过原宅基地面积。

2. 农村烈士遗属、军人遗属、残疾军人新建宅基地且在规定面积内。

3. 农村低保户新建宅基地且在规定面积内。

需要注意的是,缴纳耕地占用税并不意味着房屋建筑本身具有合法性。根据具体情况,需要考虑是否是家庭唯一住房,是否符合当地宅基地标准面积,是否出于家庭居住需要建房等。对于确实是违建的情况,会启动拆违程序。

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