办理建设用地需要哪些手续

办事依据

1.《中华人民共和国土地管理法实施条例》

2.《山东实施<中华人民共和国土地管理法>的办法》

适应范围

国家建设用地、集体建设用地、临时用地。

办事应具备的条件

1.符合上栗县土地利用总体规划和土地利用年度计划。

2.符合城市建设规划和集镇建设规划。

3.资料齐全，手续齐备。

办事所需要的手续、材料及相关文件

(一)报省审批的单独选址建设项目用地报批材料

1.县、市级人民政府建设用地请示文件;

2.建设用地申请表;

3.市级国土资源行政主管部门审查意见;

4.建设用地项目“一书四方案”(呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案);

5.建设用地项目预审意见;

6.可行性研究报告批复文件或其它立项批准文件;

7.初步设计批准文件或其它立项批准文件;

8.有关部门意见(涉及地质、环保、规划、水利、林业、消防、公路等);

9.以有偿方式供地的，提供：(1)出让合同;(2)土地评估报告;

10.建设用地规划批准文件;

11.企业营业执照和外贸部门颁布的《批准证书》;

12.若有收回国有土地使用权的，应提供处置情况说明;

13.征用土地协议书或征地公告;

14.建设用地勘测定界报告和勘测定界图;

15.1：10000分幅的土地利用现状图;

16.建设项目总平面图或线型工程平面图;

17.补充耕地协议书和补充耕地位置图或开垦耕地验收报告。

18.征地地形图

(二)农村村民宅基地报批审查程序

1.村民建房报告

2.村民小组讨论通过

3.村委会审查意见

4.乡镇人民政府审查意见

5.县级国土资源行政主管部门审批意见

6.县级人民政府批准意见

7.市级国土资源行政主管部门农地转用并备案

收费标准

(一)报省审批建设用地项目收费标准：

1.新增建设用地有偿使用费：8元/平方米

2.防洪保安基金：1000元/亩

3.征地管理费：征地总费用的4%

4.出让金业务费：基准地价×用地面积×1%

5.耕地开垦费：年产值(1500元)(三年年平均产值)×9倍=13500元/亩

(二)为认真贯彻落实省委、省政府致全省农民朋友第二封公开信精神，巩固农村税费改革成果，切实减轻农民负担，根据栗府字[2002]72号文件精神，上栗县农民自用房占用耕地建房收费标准如下：

1.耕地开垦费：水田25元/平方米，旱地9元/平方米

2.耕地占用税：2.75元/平方米

(3)土地证工本费：10元

办事程序

资料收齐受理→经办人员实地踏勘→用地预审→征求相关部门意见→局务会审核→县人民政府审批→经办人员核发证件

办事时限

7个工作日