城中村、旧城改造：专业律师指导下的拆迁款守护原则

旧城改造、城中村拆迁的四大补偿原则

一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则

近年来，随着棚改的推进，老城旧改和城中村拆迁力度大增，导致出现了大量的拆迁户。然而，在老房换新房或者换取货币的过程中，一些人赚得盆满钵满，而另一些人却发现拆迁后的生活水平下降。这是为什么呢？原因可能在于被征收人对于旧城改造和城中村拆迁的补偿规定不够了解，以及地方上违法征收行为屡禁不止。

二、无证房不能一刀切认定违建的原则

由于城中村和老城区存在历史悠久的问题，许多老旧房屋没有合法的房屋证明。这既是由于历史原因，也与当初管理不善导致的登记不及时、不完全有关。因此，对于城中村和旧改中出现的无证房屋，不能简单地认定为违建。应当在尊重历史和实际情况的基础上，依法进行合理补偿。

三、不得降低被征收人原有生活水平的原则

拆迁的目的是为了提升城市形象和改善公共服务，提高居民的生活和住房水平，是基于公共利益的考虑。因此，法律规定，拆迁不得降低被征收人原有的生活水平。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿应包括被征收房屋价值的补偿（参考周边同类房屋的市场价值）、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及市、县级政府制定的补助和奖励。这些补偿应当合理相加，以确保被征收人的生活水平不降低，并有所改善。那些在旧改中越拆越穷的人，基本上都是违背了这一补偿原则。

四、被征收人自主选择补偿方式的原则

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。也就是说，被征收户可以自己决定是要房还是要钱。然而，在实践中发现，一些地方在提供补偿方式时存在不合法和不合理的问题。有些地方为了消化库存，故意将产权调换设置得相对合理，而将货币补偿标准设得过低；而在引导被征收人选择货币补偿时，又故意将产权调换设置得不合理，将安置地点安排在偏远地区。这些做法都是不合法和不合理的。根据法律规定，货币补偿应参考评估时点周边同类房屋的市场价值，因此不能故意设置过低的补偿标准。同时，法律还规定，对于选择房屋产权调换的被征收人，应当提供改建地段或就近地段的房屋。因此，拆迁后安置地点过于偏远是不合理的。

结语

拆迁改造的理由各不相同，但征收补偿安置的原则必须符合上述四个原则。当遇到不合法和不合理的房屋拆迁时，被征收人应及时采取法律手段，维护自己的合法权益。