根据我国相关法律规定，土地使用权收回流程需要按照以下步骤进行：
拟定的收回方案需要上报至有批准权的政府部门。
收回方案经批准通过后，需要进行公示，并由相关部门作出收回决定。
一旦决定收回土地使用权，相关部门需要回收国有土地使用权证。
根据法律规定，对于被收回土地使用权的单位或个人，应给予相应的补偿。
土地使用权可以分为以下几种类型：
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地可以通过划拨方式取得。
土地使用权的出让可以采用拍卖、招标或双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采取拍卖、招标方式，而其他情况下可以采取双方协议方式，但出让金不得低于最低价。
根据我国相关法律规定，土地使用权收回流程需要按照以上步骤进行，并且在收回土地使用权之后，原土地所有权人将获得相应的征地补偿金。
商业用房拆迁的具体补偿问题，包括国有土地使用权收回的补偿规定、商用房拆迁补偿标准、被征收房屋价值补偿的确定、房地产价格评估机构的选定和独立性、补偿方式的选择和补偿协议的订立等多方面的内容和注意事项。市县级人民政府需遵循相关规定进行拆迁补偿，并在拆迁过
工业用地拆迁补偿标准的相关内容。补偿标准参考地理位置、年产量等因素，包括普通耕地、果园等经济林地、非经济林地、养殖水面及滩涂地带、盐田等土地资源的补偿费标准。同时，提到了《中华人民共和国土地管理法》中关于收回国有土地使用权和补偿的规定。另外，文章还简
由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：。依照前款第1项、第2项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。组织听证后，根据听证会上各方发表的意见拟定收回国有土地使用权的
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通
