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土地使用权抵押审批规定是什么?

时间:2023-12-29 浏览:6次 来源:由手心律师网整理
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导读:土地使用权抵押审批规定是如果要利用土地的使用权进行抵押的话,那么是可以的,但是必须要经过有关部门的审批。土地的使用权按照法律当中的规定是可以进行抵押的,抵押的情况之下,地上的附着物还有建筑物也是需要抵押的。

土地使用权抵押审批规定

土地使用权抵押审批规定指的是,如果要利用土地的使用权进行抵押,必须经过相关部门的审批。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定:

土地使用权抵押的条件

根据第三十二条规定,土地使用权可以抵押。抵押时,土地上的建筑物和其他附着物也一并抵押。抵押合同应符合国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

土地使用权抵押登记

根据第三十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押时,应按照规定办理抵押登记。

抵押财产处分和权益优先

根据第三十六条规定,如果抵押人未能履行债务或在抵押合同期间宣告解散、破产,抵押权人有权依法处分抵押财产。如果通过处分获得土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权,应按规定办理过户登记。处分抵押财产所得,抵押权人享有优先受偿权。

抵押权注销

根据第三十八条规定,抵押权因债务清偿或其他原因而消灭,应按规定办理注销抵押登记。

土地使用权证抵押情况

土地使用权证抵押情况包括以下内容:

可以抵押的国有土地

根据第一条规定,以下国有土地可以抵押:

  • (一) 以出让方式取得的国有土地使用权可以单独抵押。
  • (二) 以出让方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  • (三) 以划拨方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

不得抵押的国有土地

根据第二条规定,以下国有土地不得抵押:

  • (一) 以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。
  • (二) 所有权、使用权不明或有争议的国有土地。
  • (三) 被依法查封的国有土地。
  • (四) 未确定使用权的国有土地。

需要注意的是,以划拨方式取得的土地使用权、有争议的国有土地以及没有明确所有权、使用权的国有土地是不可抵押的。只有具有法律效益的土地使用证可以作为抵押品。

在现代社会中,利用土地使用权进行抵押是被允许的。但是,某些土地需要经过相关部门的批准和同意方可进行抵押,而且并非所有土地都可抵押。需要注意的是,通常通过出让方式获得的国有土地使用权是可以抵押的。

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