房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押物，向贷款银行申请人民币贷款，以满足购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求。
根据贷款政策，新房贷款的最长贷款期限为30年，二手房贷款的最长贷款期限为20年。贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率根据中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。
借款人以房契作为抵押物，并按期支付利息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人仅有权按期收取利息，而无权使用和管理房屋。一旦借款还清，产权人即可收回抵押的房契，抵押关系终止。如果债务人无法履行债务，则债权人有权依法处置抵押房屋，并优先从处置所得的价款中获得偿还。
提供抵押房屋的当事人被称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人被称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房屋抵押登记的流程，包括申请、受理、审核和登记簿记载等步骤，以及办理时限和收费标准。申请人需提交相关资料并经过审核，审核通过后登记机关将信息记载于登记簿，并颁发相关证明文件。注销抵押登记手续时，需提供相关证件并前往原登记机关办理。
房屋抵押登记所需提交的资料以及注意事项和条件。提交的资料包括身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等文件。注意事项涉及不得设定抵押的房地产和抵押的条件限制。抵押人需满足一定条件，抵押房产也需满足相应条件，如产权明晰、可流通等。
房屋抵押登记业务的流程。在受理阶段，该业务不收费，并以书面方式处理。流程包括受理、审查、决定和告知四个阶段。办理时需提交申报材料，包括房屋所有权证、国有土地使用证、相关许可证等。办理过程中需提供抵押合同、房屋价值证明资料、委托书以及抵押当事人的身份证
房屋抵押登记的法律依据及相关内容。抵押担保范围包括主债权等费用，并需遵守抵押合同的相关约定。抵押权的实现方式包括协商和诉讼途径。此外，探讨了房屋和土地一并抵押的规定，抵押权对未约定的部分不享有优先受偿权。房产抵押贷款以已购商品住房为抵押物，利率按政策
