1. 提交续期申请
土地使用者应向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，否则应予以批准。一旦获得批准续期，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样做可以延续房产所有权，但如果房屋变成危房则会被强制拆除。
2. 未申请续期的后果
如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。
3. 无批准续期的后果
如果土地使用者提出续期申请，但根据法律规定未获得批准（即根据社会公共利益需要收回），土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，将根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，如果土地使用年限未到期，国家也可以征用土地使用权及房产，但必须进行补偿。
根据《城市房地产管理法》第21条第2款规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权将被国家无偿收回。
国家作为国有土地的所有者，土地使用权作为相对独立的财产权，只是在一定年期内通过出让的方式让渡给土地使用者。土地使用者在支付土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即获得一定年期的土地使用权。当出让年期届满时，土地使用者不再拥有该土地使用权。因此，国家无偿收回土地使用权应当是无条件的，不应附加任何条件。
国家在无偿收回土地使用权的同时，也无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。
根据我国法律规定，获得土地使用权有多种方式，其中包括通过出让方式。土地使用期限届满后，可以提出续期申请，并经审核批准后再次签订土地出让合同。
央产房的产权年限问题，具体取决于房源所配给的土地使用权属性。住宅类央产房的产权年限通常为长期有效，土地使用权期满后可续缴土地出让金延续使用权。商用房屋产权到期需申请续期并缴纳土地使用费，非住宅性质的土地则需依法办理。公寓房地产权到期后处理方式取决于土
国家划拨工业用地的最长年限问题。工业用地的使用年限设定为五十年，到期后可通过缴纳土地出让金进行续期。同时，对于划拨地缴纳出让金后的使用权期限也进行了说明，一般为50年，期间内进行交易免于再缴土地收益金。
拆迁房的使用年限和相关问题。拆迁房即安置房，其使用年限受建筑用地的最大年限限制，但土地使用权到期后可通过自动续期延长。居住用地的土地使用权最高年限为七十年。安置楼房的拆迁补偿包括货币补偿和产权调换两种方式，具体方案参考房子价值、地理位置和政府政策。拆
居住土地的使用年限及相关法律规定。居住土地使用年限一般为七十年，到期后可根据地价水平补缴土地出让金自动续期。查询土地剩余产权年限可以通过看国有土地使用者证上的使用期限，也可以在市住房和城乡建设委员会网站查询。
