根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权的最高年限根据不同用途而定。居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的年限也为50年，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年，仓储用地和综合或其他用地的最高年限为50年。
土地使用证办理的流程包括以下几个步骤：
(1) 提交与宗地来源相关的政府批复、建设用地许可证等土地权属材料。
(2) 如果土地使用权是通过买卖、继承、赠与等方式取得的，需要提交相关的土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
(3) 提交申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者还需提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。确保清楚了解土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的相关情况。同时要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，并进行确认。
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否准予申请土地登记的法律程序。
经审核通过后，土地登记机关将颁发国有土地使用权证书，确认土地使用者的合法权益。
综上所述，当土地使用证的期限届满时，土地使用者可以申请续期获得再次使用土地的权利。申请续期时，需直接到当地的国土资源部门办理，并提交相关的证明材料，以保障自身的权益和利益不受损失。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
宾馆拆迁的补偿问题，包括住宅还是商业用房补偿及相关法律规定。市、县级人民政府在征收房屋时，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被征收人补偿，包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等。对于特殊情况的房屋，如已领取营业执照的经营房屋、手续不全的房屋等
(一)预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域；(二)预售方持有建设项目规划许可证。(四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品
