用地者需前往市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，并提交申请人身份证或户口簿以及建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。
国土资源局派人到实地进行调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，并绘制宗地图。
国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
70年
50年
50年
40年
50年
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1. 实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短直接影响可利用土地并获得相应土地收益的年限。土地使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，从而导致土地价格的提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格差异。
2. 修正方法
(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按以下公式计算：
K = 1 - 1 / (1 + r)^m / [1 - 1 / (1 + r)^n]
其中：
K - 将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r - 土地还原率；
m - 待估宗地的使用权年期；
n - 比较案例的使用权年期。
(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即：
年期修正后地价 = 比较案例价格 × K
土地使用权证是取得土地支配权的必要证明文件。土地使用权证可以通过出让、划拨和转让等方式获得。在拥有土地使用权证的情况下，土地使用者需要缴纳土地使用税。
保全财产的拍卖程序及相关条件。法院根据规定对被执行人的保全财产进行拍卖，同时拍卖标的的房地产需符合一定条件，包括不得买卖转让的房地产、以出让或划拨方式取得国有土地使用权的房地产以及集体所有土地上建成的房屋等。拍卖过程中，法院会委托拍卖机构并对其进行监
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
太原市国土资源局万柏林分局上半年办理小土地证的情况。该分局共受理办结121宗小土地证申请。同时，大多数市民对小土地证了解不足，小土地证对于房地产权的完整性非常重要。购买商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证，没有小土地证的购房者可能面临风险。可以
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
