1. 申请登记：用地者向市国土资源局地籍科提交土地登记申请书，并提供申请人身份证或户口簿以及建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。
2. 地籍调查：国土资源局派员进行实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，并绘制宗地图。
3. 权属审核：国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4. 注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5. 颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
1. 申请变更登记：如果涉及土地使用权转让，转让双方填写转让申请书、转让合同书、转让登记表；如果是继承房屋取得土地使用权，需提供公证继承书，并填写土地登记申请书；如果是祖屋分户，需提交分户协议书或户主申请，并填写土地登记申请书。此外，还需提供申请人的身份证或户口簿以及原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
2. 变更地籍调查：变更必须与原宗地登记档案并案进行。如果宗地部分变更，需实地核定面积、界址点，并重新绘制宗地图；如果宗地全部变更，但界址没有变化，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
3. 变更权属审核：内容与初始土地登记相同。
4. 注册登记，换发证书：注销原《土地登记卡》，填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
1. 提交申请：抵押人和抵押权人在抵押合同签订后十五日内，凭抵押合同和贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书，并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等相关材料。
2. 地籍调查：国土资源局派员对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
3. 权属审核：土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
4. 注册登记：经审核符合登记要求的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
5. 颁发证书：申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
房地产和土地使用证之间的关系。这两者是房主拥有房产和土地使用权的法律凭证，紧密相连。房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。两者之间存在紧密联系，如果房主没有土地证，就无法维护自己的土地权益。文章还介绍了没有土地证情况下如何办理不动产证以及房产证
房屋抵押登记业务的流程。在受理阶段，该业务不收费，并以书面方式处理。流程包括受理、审查、决定和告知四个阶段。办理时需提交申报材料，包括房屋所有权证、国有土地使用证、相关许可证等。办理过程中需提供抵押合同、房屋价值证明资料、委托书以及抵押当事人的身份证
农村和城郊房屋拆迁时，院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，院落和空地的补偿数额需由评估机构评估，补偿应公平公正，不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等，各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
