土地使用权怎么办理登记手续?

土地使用权登记手续的办理

一、办理初始(变更)土地登记的程序

1. 申请登记：用地者向市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，并提交身份证或户口簿以及建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。

2. 地籍调查：国土资源局派员实地调查，核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，并绘制宗地图。

3. 权属审核：国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4. 注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5. 颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

二、初始(变更)土地登记申请人应提交的文件资料

1. 土地登记申请书；

2. 单位设立证明、法定代表人证明或个人身份证明及户籍证明；

3. 土地权属来源证明，如共同使用一宗土地，还需提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料；

4. 地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；

5. 法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记时应提交的文件资料

1. 转让方的《国有土地使用证》正本；

2. 受让方土地登记申请；

3. 国有土地出让手续批复资料1套：

① 国有土地使用权出让合同1份；

② 县级以上人民政府对该宗地的出让批复；

③ 市国土资源局转发文件；

④ 出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4. 国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；

5. 转让方上级主管部门的意见；

6. 转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；

7. 地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；

8. 该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

办理土地使用权的注意事项

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2. 房屋连同土地使用权继承、赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3. 土地证书遗失或损毁的，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。公告三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

4. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

5. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

综上所述，办理土地使用权证书的申请登记手续，只需要当事人携带相关资料证件，向国土资源部门提出申请，符合法定程序同意批准的，会进行地籍调查以及对权属进行审核，满足条件的，会注册登记，然后办法土地证书。至此，公民或单位获得土地的使用权。当然，这只是大致的办理流程，具体需要根据获得土地使用权的方法进行判断。