专业律师揭示如何避免落入拆迁圈套的5种方法

政策拆迁：一场博弈

政策拆迁是一场博弈，双方为了各自的利益都会使出浑身解数。被拆迁人常常感到无力，觉得自己“无依无靠”。然而，国家法律、法规对于拆迁程序、补偿方式等问题早有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。然而，拆迁方往往不满足于合法的土地收益，而是选择压榨弱势被拆迁人。他们通过制定红头文件来给这种“压榨”披上“合法”的外衣，将这些文件说成是金科玉律，权威性远在国家法律、法规之上。当被拆迁人对这些文件提出质疑时，拆迁方往往指责他们不支持政府工作，与政府对着干。被拆迁人只能默默接受，陷入拆迁方的圈套。

奖励拆迁：搬迁奖励的变相胁迫

为了让被拆迁人尽快搬迁，拆迁方常常使用“搬迁奖励”作为诱饵。搬迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到丰厚的奖励。最初，搬迁奖励只是提前签约、尽早搬家的鼓励，后来却变得越来越多，期限也越来越短。拆迁过程中，拆迁方不关心补偿是否合理，只关心期限一过奖励就没了。很多被拆迁人担心无法获得奖励，在不清楚补偿是否合法、合理的情况下匆忙签订协议。事实上，高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的就是变相“胁迫”被拆迁人签订协议。

钥匙在手：规范拆迁协议的重要性

在拆迁过程中，很多被拆迁人拒绝出示正规的协议文本，只是由工作人员随意写几项内容，随意性极大。拆迁方常常以拿到钥匙为条件，要求被拆迁人先签订协议。在一些偏远地区，很多年轻人外出务工，大多老人都不清楚补偿的具体内容，在被忽悠的情况下匆忙签订协议。事实上，拆迁协议应当包括拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限、安置用房面积、标准和地点、产权调换房屋的差价支付方式和期限、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式、违约责任和争议解决的方式等。被拆迁人必须仔细研究这些内容，保护自己的利益。

违建认定：拆迁方的手段

如果被拆迁人坚持要获得合理补偿，拆迁方就会寻找“旁门左道”。他们会先查房子有没有证，有没有新建、扩建，只要有点瑕疵，就会认定为违法建筑，责令被拆迁人限期拆除。然而，由于历史原因和行政机关自身的原因，很多建房人并没有办理建设工程规划许可证。认定“违建”只是为了逼迫被拆迁人签订协议。然而，如果真的走到这一步，被拆迁人必须小心，及时提起复议或诉讼，否则一旦过了时效，将无法挽回。

正确维权：争取合理补偿

对于每一个中国人来说，房子都是一辈子最重要的财产之一，不仅代表着物质生活水平，也是家庭的精神支柱。面对拆迁，被拆迁人应该争取一个合理的补偿。树立正确的维权意识后，被拆迁人应该为自己的目标付出行动，除了自己搜索法律、法规，研究市场房价外，还应该咨询律师等专业人士。如果自己不明白，还不问明白人，那么只能祝福自己了。

合法“钉子户”：拖延时间

在拆迁的每一个环节上，被拆迁人应尽可能地拉长时间，给拆迁方制造麻烦。然而，单个被拆迁户面对官府和暴力机关是弱小而无力的，因此应该避免使用武力，而是使用文斗。拒绝在任何文件上签字，拒绝任何所谓的“安排”，收集好一切证据。拆迁方往往存在违反“公开、公平、公正”原则的弱点，被拆迁人应该抓住这些弱点。寻求律师的帮助是解决拆迁案件的必要方式，因为拆迁问题涉及诸多行政机关及法律程序，具有极强的专业性。被拆迁人应该始终强调拆迁方的违法问题，逼迫他们主动与自己谈条件。