常见拆迁套路的呈现方式如下？

拆迁手段与拆迁户的权益保护

拆迁在中国各地已经普遍进行，而在拆迁过程中，各种各样的手段让人叹为观止，行政机关快速、准确、果断的行政行为令人佩服。

然而，在边缘法律和地方政策的指导下，拆迁可能会侵害拆迁户的合法权益，违背法律原则。因此，拆迁户在维权之前，如果能够识破拆迁方的“套路”，将会为后期的权益保护提供很大帮助，避免不必要的纠纷。

套路一：政策导向的先入为主

在拆迁消息传出时，一般都是听到或看到“__政府发布红头文件将__地列入了拆迁范围……”，而不是听到或看到“根据__条法律或相关法规规定，因为公共利益等需将__地列入拆迁范围……”。

这样的文件或指令给拆迁户的第一印象是：这是__政府根据党中央政策要进行的拆迁事务，因此任何纠纷都应该找政府解决，政府说了算。

然而，很少有人会意识到这件事与法律有关，加上现阶段的民众法治意识不高，顺从政策的意愿高于顺从法律的意愿。

拆迁单位通过这种先入为主的方式让拆迁户忽视了法律对行政人员的约束和强制力。加之地方政策的随意性，拆迁户就像待宰的羔羊，任由拆迁单位处置。为了快速实现低补偿的拆迁目标，拆迁单位会肆意侵害拆迁户的权益。

律师提醒：以红头文件、地方政策等来公布拆迁相关事项，根本上违反法律规定。拆迁户在遇到红头文件或地方政策时，首先不要看政策或文件内容，而是要顺着文件指向寻找法律源头。如果没有或与法律规定不符，被征收土地或房屋可以得到救济，并且必定会得到满意的答复。

套路二：奖励引诱，压低补偿快拆迁

几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，将获得相应的奖励。

在期限内越早搬迁，奖励越高；到了后期，奖励很少甚至没有。

许多拆迁户一听到奖励就立即签订协议，马上搬迁。

然而，他们并不了解自己已经走上了拆迁单位的“套路”。

根据《土地征收房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁的房屋必须得到相应的补偿，补偿金额不得低于原有的生活水平。

但在现实中，一旦你签订了协议，补偿金额就是拆迁单位的一口价。

奖励只是一个诱饵，以极小的代价争取了最大的话语权。

拆迁单位明白，很多人无法抵挡看似丰厚的奖励诱惑，但他们并不知道这样做可能会损失更多利益。

律师提醒：高额的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的是变相“胁迫”被拆迁人签署协议。拆迁奖励根本上是违法的，这也是后期维权的一个证据点。此外，一旦接受了拆迁奖励并签署了协议，基本上就没有与拆迁单位协商补偿金额的余地。因此，拆迁户在面对奖励拆迁时一定要慎重。

套路三：强调违建

在拆迁过程中，拆迁户经常听到的一句话是：“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的。如果你现在签订协议，政府会综合考虑，也许能给予一定程度的补偿……”为什么被认定为违建呢？因为房屋缺少某种证件，或者因为各种原因，证件被撤销等等。

拆迁户可能会觉得这种说法似乎有道理，房屋确实存在违建问题，只能签署协议了。

于是，他们又走上了拆迁单位的“套路”。

律师提醒：根据法律规定，违建是不予补偿的。但是，如何定义违建并不是由拆迁单位说了算，更不能断章取义地解释法律条文。

事实上，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人并没有办理建设工程规划许可证的概念。将房屋定义为“违建”只是一种逼迫被拆迁人签署协议的手段。

因此，当拆迁单位认定你的房屋为违建时，切勿轻信或恐惧，寻求专业律师的帮助才是正确的维权方法。