腾退项目可以分为两种情形：拆房和不拆房。
后者常被称为“文保腾退”，这种项目通常是为了公益目的，房屋本身是文物保护单位，腾出来用于改建成博物馆、纪念馆或者名人故居，因此只需要腾出空间而不需要拆除房屋。
对于这种情形，被腾退人的补偿通常不会很高，这一点大家可以理解。目前情况下，略高于1:1的补偿安置是合理的。
而对于前一种情形，以各种腾退的名义拆房，从被腾退人的角度来看，与征收几乎没有区别，都是拆房+补偿安置的模式。
不同之处在于，一般的征收项目有严格的法定程序要求，对于农村集体建设用地而言，首先要符合《土地管理法》等法律法规的规定，其次要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用。
然而在腾退项目中，情况就大不一样了。腾退方可以是村委会、农村集体经济组织，也可以是某建设项目的开发商，其所适用的腾退程序极为随意，往往只有一纸公告和一本腾退安置方案手册。
在这种情况下，被腾退人如果对补偿安置不满意，维权的道路将会十分困难。
在面对腾退项目中的维权困境时，明律师提醒大家以下几点：
一、腾退项目与征收项目的区别
腾退项目通常不适用征收法定程序，被征收人熟悉的征收程序在腾退项目中几乎不适用。因此，被腾退人的维权思路和方法与被征收人有很大的不同。腾退项目的维权难度要显著高于规范的征收项目。
二、政府信息公开与村务公开
申请政府信息公开、村务公开是维权的起点。通过了解涉案项目的建设情况，挖掘其中的违法点进行博弈，是腾退项目的重要维权之道。通过村务公开，可以发现腾退项目在程序上的违法之处，进而通过申请上级政府予以查处的途径将政府拉入协商沟通之中，为维权增加筹码。
三、谨慎签约
不随意签约并不意味着不签约，被腾退人所面对的很可能是一份法律意义上的民事协议。在签约时，必须遵循自愿、公平和诚实信用原则，避免逼签、欺诈等情况。被腾退人必须谨慎对待签约环节，避免草率签字，否则推翻协议将会很困难。
四、开阔维权思路
在腾退项目中，被腾退人需要开阔维权思路，不仅仅固守规定的程序。需要思考整个项目中可能的切入点，比如建设工程规划许可证、施工许可证、项目的环保问题等，这些都有可能成为搭建协商平台的机遇。只要程序提起来平台搭上去，提升补偿就是可能的事情。
在面对腾退项目中的挑战和困难时，被腾退人应做好充分准备，必要时委托专业律师介入案件，争取公平、合理的补偿安置。腾退项目追求高效率，被腾退人应有清醒的头脑，及时采取行动，为自己争取利益。
土地出租时青苗费补偿的归属问题。根据相关规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。同时，对于安置补助费的使用和监督也有详细规定。被征地人可以在当地自然资源主管部门查询青苗和地上附着物补偿
拆迁补偿安置协议的生效条件以及具体内容。协议需包含当事人信息、签名盖章等要素，内容应涵盖拆迁补偿方式、支付期限、安置用房信息、产权调换房屋的差价支付方式等。协议内容会因补偿方式的不同有所差异。此外，拆迁补偿安置协议经过公证可保证其真实性和合法性。协议
原告与被继承人之间的关系，并列出了多位被告的信息。原告提出诉讼请求，要求依法判令位于某市某区某路某段某号某栋某单元某号房屋由原告继承，同时要求被告承担诉讼费用。在事实和理由部分，原告需要详细阐述自己的主张，并援引相关法律和政策规定为请求提供依据。
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
