城市管理和综合执法局(以下简称城管)是负责城市管理执法的部门,主要负责贯彻实施城市管理方面的法律、法规及规章,治理和维护城市管理秩序。然而,根据城管的职责范围,城管并不具备征地拆迁的主体资格。
城管部门经常参与征地拆迁工作的原因有两点。首先,行政机关内部的工作分配非常复杂,征收方除了负责征地拆迁之外,还负责其他许多工作。由于征收方负责人有限,被征收人众多,征收方通常会指派城管部门实施具体的拆迁工作。
其次,城管参与征地拆迁工作可以帮助征收方推卸责任。拆迁最终需要签订安置补偿协议,一旦城管签字,发生纠纷时,被拆迁人无法根据协议追究拆迁方的责任,也无法向法院申请强制执行。撤销协议再重新谈补偿是被拆迁人唯一能维权的方式。然而,协议签订后,房屋很快被拆除,被拆迁人在意识到通过法律途径维权时,房屋已不存在,维权难度和胜算都会受到影响。
此外,城管在一些地方的形象不佳,但对于某些征收方来说,让城管实施拆迁工作可以更容易地达成协议,因为软弱的被拆迁人更容易妥协签字,从而提高效率。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”因此,具备实施拆迁工作主体资格的是市县级人民政府,乡镇政府及城管部门均不具备主体资格。因此,城管直接参与拆迁工作是违法行为。
对于被拆迁人来说,如果遇到城管直接组织实施拆迁工作,可以直接拒绝,因为城管部门并没有征收主体资格。征地拆迁事关被拆迁人的切身利益,因此在平时应该多了解相关的法律知识。当遇到违法行为时,要勇于说不,切莫让行政机关侵害自己的权益。
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始,公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后,文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程,听取被征用土地方的意见,若无方案公告,
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定,包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时,也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
城市管理执法主管部门开展执法活动,应当使用统一格式的行政执法文书,如果没收东西不出具执法文书的,当事人可以申请行政复议维权。(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政
依据我国相关法律的规定,举报自建房是违法的,城管部门是有权责令建设者停止施工的,经调查确认是违法建筑的,要求建设者自行拆除。城乡规划主管部门的工作人员履行前款规定的监督检查职责,应当出示执法证件。(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规