根据《国土资源听证规定》,征地补偿决定需要进行听证程序,以保障被征地拆迁人参与权的必要程序。无论是征地过程还是拆迁过程中,都会涉及到听证程序。
听证会应当严格按照《国土资源听证规定》公开举行。行政机关在举行听证会之前的七日内,应当将听证的时间和地点通知申请人和利害关系人,并在必要时进行公告。如果申请人或者利害关系人认为听证会的主持人和听证事项有直接利害关系,有权申请其进行回避。
在举行听证会时,负责审查的工作人员应当提供审查意见的证据和理由。申请人和利害关系人可以提出证据进行质证和申辩。
在拆迁过程中,如果被征收人认为征收补偿方案不符合相关规定,市、县级人民政府应当组织听证会,并根据听证会情况修改方案。市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的不同意见。当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。市、县人民政府土地行政主管部门在报市、县人民政府审批征地补偿、安置方案时,应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况。如果举行听证会,还应当附具听证笔录。
除了征地补偿决定,还存在其他情形需要进行听证。例如,拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等事项。当这些事项直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益时,相关部门应当根据需要组织听证。
综上所述,无论是征地过程还是拆迁过程中,都会涉及听证程序,这是保障被征地拆迁人参与权的必要程序。听证会的目的在于听取集体经济组织成员的不同意见,并处理拆迁、征地事宜。在征地公告发布之后的三个月内,当地政府必须完成征地补偿款的发放。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
政府征收土地时农民的权益问题。农民在征地过程中拥有知情权、调查结果核准权和补偿方案听证权等权利。如果征地合法,农民的拒绝是无效的;但若征地违法,农民可以拒绝。同时,农民在征地过程中需注意公告和公告后的确认、补偿登记及听证等环节,维护自身权益。
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法,包括配套商品房的产权归属和交易问题,个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式:产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始,到最终强制拆迁的过程,详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件,拟定拆迁计划和方案,开设拆迁资金专用账户,申领拆迁许可证,发布拆迁公告