征地拆迁在城乡发展中如火如荼地进行，然而，征地拆迁过程中的乱象也层出不穷。拆迁方常常以各种名义压低被征地人的补偿。最近，手心律师团接到一位当事人的咨询，他抱怨征收方拿出了7年前的补偿方案来征收他的房屋。当事人对此表示质疑：“7年过去了，房价早就涨了，拿7年前的补偿方案来征收，这合情合理合法吗？”
何先生是广西的一位居民，由于高速公路建设需要，他的房屋需要被拆迁。拆迁方向何先生承诺了补偿。然而，问题出在拆迁方所依据的安置补偿方案是2012年公布的。在7年前，政府发布了征收公告，并公布了补偿安置方案，但实际的征收一直没有进行。这个问题一直被搁置。
7年过去了，当地征收方重新启动了拆迁，并需要使用这块土地。然而，拆迁方给出的补偿方案却是7年前的。对于何先生的农村砖混结构房屋，按照每平方米700多元的价格进行补偿。然而，在过去的7年里，何先生所在的农村地区的经济水平发生了很大变化。何先生所在的村庄离城市比较近，这些年来，城市的发展也带动了城郊地区房价的上涨。何先生附近的二手房现在的价格至少是每平方米3000多元。如果按照这个补偿方案实施，何先生家将损失90多万元。
对于拆迁方提供的这样的补偿方案是否合法，何先生是否能够争取按照当前的房价水平来进行补偿？面对这种情况，该如何维权呢？下面由手心律师团的律师为大家具体分析。
根据国土资源部《关于完善农业地专用和土地征收审查报批工作的意见》，农用地转用和土地批准文件的有效期为两年。
如果两年后未对批准文件进行具体的征地行为，重新征用土地时需要重新报省级以上人民政府或国务院的批准。因此，何先生所在地的拆迁方拿出7年前的高速公路征地项目来征收土地，这次征收是否合法值得怀疑。
根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，征地拆迁应确保被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障。
如果按照七年前的补偿方案，我们的生活水平将直接退化到七年前，明显降低。虽然征迁不能致富，但也不能让我们越拆越穷。这样的补偿显然是不合理的，我们可以拒绝签字，并要求按照现在的房价进行补偿。
首先，最重要的一点是不要在补偿协议上签字，只有不妥协才能继续争取。我们可以要求拆迁方出示现行有效的征地批文，重新征用土地需要重新报批。如果没有批文，就是违法的，我们可以抓住政府的这些违法行为，与他们进行谈判，要求保障我们现有的居住生活水平。
个人的力量可能相对较小，如果我们与拆迁方的谈判陷入僵局，无法再争取，或者面对拆迁方的施压，我们应及时寻求专业律师的帮助。征收行为本身侵犯了我们的权益，我们的维权是合法的，并且可以得到支持，因此不要害怕起诉，不要害怕维权。许多当事人不满意，但却不积极寻求救济，这对我们非常不利，因为一旦六个月的诉讼时效过去，政府就可以申请法院强制拆除我们的房屋，而我们将会吃亏。
起诉期限与诉讼时效的区别，两者性质、立法目的、起算时间、期间变化以及人民法院处理方式均不同。同时概述了拆迁补偿流程，包括拆迁人申领许可证、发布公告、宣传和解释、确定补偿标准和安置方案以及达成补偿协议等步骤。
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
农村房屋拆迁的补偿安置方式，包括被征地村落建制撤销和未撤销两种情况下的补偿标准。对于被拆除房屋，可以选择货币补偿或产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式考虑了被拆除房屋的重置单价结合成新、土地使用权基价及价格补贴等因素。对于具备易地建房条件的区域，被拆
拆迁安置方式的多种选择。平房拆迁可选择宅基地换房或货币补偿；别墅拆迁可选择安置或货币补偿；非住宅拆迁主要采用货币补偿。棚户区改造补偿标准因土地性质不同而有所区别，国有土地征收补偿不得低于市场价，集体土地补偿标准至少为重置成新价，包括现金补偿和房屋置换
