拿7年前的补偿安置方案来拆迁，法律上是否有效？

城乡发展引起的征地拆迁问题：拆迁方使用过时补偿方案

征地拆迁在城乡发展中如火如荼地进行，然而，征地拆迁过程中的乱象也层出不穷。拆迁方常常以各种名义压低被征地人的补偿。最近，手心律师团接到一位当事人的咨询，他抱怨征收方拿出了7年前的补偿方案来征收他的房屋。当事人对此表示质疑：“7年过去了，房价早就涨了，拿7年前的补偿方案来征收，这合情合理合法吗？”

补偿方案过时，何先生房屋价值缩水90余万

何先生是广西的一位居民，由于高速公路建设需要，他的房屋需要被拆迁。拆迁方向何先生承诺了补偿。然而，问题出在拆迁方所依据的安置补偿方案是2012年公布的。在7年前，政府发布了征收公告，并公布了补偿安置方案，但实际的征收一直没有进行。这个问题一直被搁置。

7年过去了，当地征收方重新启动了拆迁，并需要使用这块土地。然而，拆迁方给出的补偿方案却是7年前的。对于何先生的农村砖混结构房屋，按照每平方米700多元的价格进行补偿。然而，在过去的7年里，何先生所在的农村地区的经济水平发生了很大变化。何先生所在的村庄离城市比较近，这些年来，城市的发展也带动了城郊地区房价的上涨。何先生附近的二手房现在的价格至少是每平方米3000多元。如果按照这个补偿方案实施，何先生家将损失90多万元。

拆迁方提供的补偿方案是否合法？如何维权？

对于拆迁方提供的这样的补偿方案是否合法，何先生是否能够争取按照当前的房价水平来进行补偿？面对这种情况，该如何维权呢？下面由手心律师团的律师为大家具体分析。

征地批文超过两年应视为失效

根据国土资源部《关于完善农业地专用和土地征收审查报批工作的意见》，农用地转用和土地批准文件的有效期为两年。

如果两年后未对批准文件进行具体的征地行为，重新征用土地时需要重新报省级以上人民政府或国务院的批准。因此，何先生所在地的拆迁方拿出7年前的高速公路征地项目来征收土地，这次征收是否合法值得怀疑。

过时的补偿方案无法保障被征收人的生活水平

根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，征地拆迁应确保被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障。

如果按照七年前的补偿方案，我们的生活水平将直接退化到七年前，明显降低。虽然征迁不能致富，但也不能让我们越拆越穷。这样的补偿显然是不合理的，我们可以拒绝签字，并要求按照现在的房价进行补偿。

面对这种情况，是否应妥协？

首先，最重要的一点是不要在补偿协议上签字，只有不妥协才能继续争取。我们可以要求拆迁方出示现行有效的征地批文，重新征用土地需要重新报批。如果没有批文，就是违法的，我们可以抓住政府的这些违法行为，与他们进行谈判，要求保障我们现有的居住生活水平。

个人的力量可能相对较小，如果我们与拆迁方的谈判陷入僵局，无法再争取，或者面对拆迁方的施压，我们应及时寻求专业律师的帮助。征收行为本身侵犯了我们的权益，我们的维权是合法的，并且可以得到支持，因此不要害怕起诉，不要害怕维权。许多当事人不满意，但却不积极寻求救济，这对我们非常不利，因为一旦六个月的诉讼时效过去，政府就可以申请法院强制拆除我们的房屋，而我们将会吃亏。