要看具体情况来判定。一般情况下，农村的荒地并非“谁开荒就归谁”，但实务中，一些地方如果开荒人履行了相应的法定程序也是可以被确权的。
根据第二轮土地承包相关规定，有四类土地不能确权，其中就包括四荒地，主要是因为：四荒地大多属于农村集体土地，有的就算空闲，可能也有其他规划用途，不能因为有人开垦耕作了，就给予其确权发证。
但有些地方，也是存在特殊情况的。开荒申请人，按照土地管理法的规定，可以向乡级或者县级人民政府申请对土地使用权的确认，根据确认结果决定合同的效力。这需要履行相应的法定手续。
确权要满足以下条件：
1、开垦行为得到村集体的许可并履行了相关程序的。
2、所开垦土地不属于林地、草地及其他保护地的任何一种。
3、所开垦土地不存在土地纠纷，不触犯其他农民利益。
判定私开的荒地是否要交租，首先得确定开荒是合法还是非法，是国有荒地还是集体所有的荒地。
如果是国家所有，那就是按着市场情况对外发包，并且国家不控制这部分的价格。
还有一部分开垦的荒地是私自开发的，这部分土地很少经过正规程序去开发，也就不能私自使用，属于村集体所有。
对于这方面的土地，村集体就会以正常发包形式进行对外承包，而农民开垦荒地也是付出了金钱以及劳力，所以村集体会优先承包给，并且收取适当的承包费。
就拿三大粮之一的玉米来举例，明文规定如下：“在未经批准开垦的土地或者在禁止开垦的土地上种植玉米的面积，不享受玉米生产者补贴。”
除了玉米，事实上其他所有农作物品种凡是种在私自开垦的荒地上，也都无法领到补贴。
综合上面所说的，谁开垦的荒地不一定就会归谁，土地都是属于国家的，但如果走法律的流程办理相关的手续，那么是可以获得此土地的使用权，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障自己的权益不受到损失。
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利，支配抵押物的价值，但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值，且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物，抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
农村土地转包的含义及相关概念，包括转让、转包、互换、入股和出租等。转包涉及承包方将土地经营使用权转让给同一集体经济组织的其他农户，转让则是将土地承包经营权让渡给其他从事农业生产的农户。互换指承包方之间交换承包地块和相应的土地承包经营权。入股则是将土地
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
哪些房地产可以进行抵押登记以及哪些不能。可抵押的房地产包括抵押人所有的房屋、国有土地使用权等，以及依法承包并经过同意的荒山、荒沟等荒地的土地使用权等。不能办理抵押登记的房地产包括权属来源受限、城市规划决定收回土地使用权、被司法机关限制权利等情形。摘要
