在房屋拆迁转让合同中，需要明确约定承租地点。这涉及到约定法院管辖的选择问题，以及在招商阶段涉及出租人变更店面时的违约条款设计问题。
需要关注租金递增的基数，即以月租金、季度租金还是年度租金为计算基础。同时，明确约定递增比例和时间点，以便承租人能够预估租赁合同履行的成本和收益，从而判断承租投资的可行性。
租赁保证金或履约保证金是确保承租人按约履行合同的保证金。需要详细列出部分情况下的兜底条款设计，以应对承租人的单方违约、店面损坏或违反物业管理规定等情况。纠纷处理机制的约定可参考相关法律救济与诉讼成本的规定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收和补偿仅适用于房屋的所有权人。承租人在面临征收时，国家不会对其进行补偿。因此，承租人必须与出租人约定如何处理双方关系的征收补偿事宜。最好选择出租人提供的价值补偿，包括预期经营利益损失、装修折旧损失和搬迁费用等。这些补偿范围需要具体化、数值化，以便后续操作。如果约定不详细或不可操作，承租人只能根据实际损失进行索赔，而实际损失的举证将更加困难，增加诉讼的举证成本。
合同中还需要约定租赁合同期满后续约的问题，以及添附物处理的问题。
在商铺租赁过程中，可能存在与物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。此外，还需注意买卖不破租赁问题。买卖不破租赁是指租赁合同履行期间，出租人出售出租物业时，买受人受制于租赁合同，即买受人必须等到租赁合同期限届满后才能行使物业的所有权。
在实际履行过程中，承租人的优先购买权很难保证。法律上虽然规定了承租人的优先购买权，但限定了同等条件下的优先购买权。同等条件主要指出售物业的价格。有时出租人为了逼迫承租人搬离，会故意抬高出售物业的价格。对此，承租人无可奈何，甚至无法掌握出租人是否真的出售物业。对于承租人来说，只要买卖交易在租赁合同签订之后进行，承租人有权限制买受人行使所有权，即买受人必须遵守物业出卖人与承租人的租赁合同，履行租赁合同的义务。
反过来，对于承租人来说，需要了解在签订租赁合同之前，承租的物业是否存在买卖关系。如果存在买卖关系，则不会发生买卖不破租赁的效果。在这种情况下，承租人遭受损失只能向物业的出卖人追偿。根据法律规定，双方各有过错，在各自过错的范围内承担相应的责任。买卖不破租赁是债权优先于物权的特殊表现。在租赁合同中，除了买卖不破租赁外，还有一种情况是抵押权设置在租赁合同生效之后。抵押权人行使对物业的抵押权时，需要受制于租赁合同的约定，否则不受限制。
因此，在面对房屋拆迁转让合同纠纷和商铺租赁合同履行过程中的纠纷时，我们必须注意相关的法律法规的规定，以便合理处理纠纷。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
