房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要的手续和费用标准

卖方手续

卖方需要准备以下文件：

1. 身份证
2. 户口簿
3. 结婚证
4. 房产证
5. 土地证
6. 房屋买卖合同

卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方手续

买方需要准备以下文件：

1. 身份证
2. 户口簿

买方也必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用

1. 契税：根据房款的不同，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%
2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税
3. 个人所得税：1%（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）
4. 交易费：3元/平方米，买方需交双方的交易费，即6元每平米
5. 测绘费：按各区具体规定
6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

房产过户提交的资料

房产过户需要提交以下资料：

送件→评估

1. 房产证原件及复印件一份
2. 房地产买卖契约一份及复印件一份
3. 房地产买卖申请审批表一份
4. 房屋产权登记申请书一份
5. 卖方身份证原件核对及复印件一份
6. 买方身份证原件核对及复印件二份

如果委托他人代办，还需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

申请减免税（21个工作日）

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1. 填写减免税申请审批表（一式三份）
2. 房产证复印件二份
3. 房地产买卖契约复印件二份
4. 评估表复印件二份
5. 原买卖发票（或合同）复印件二份
6. 买卖双方身份证复印件各二份

领证（12个工作日）

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房房产过户流程

如果双方确定自己进行过户手续，以下是二手房房产过户的流程：

1. 调查房屋产权的完整性、真实性、可靠性
2. 签订二手房买卖合同
3. 找评估公司做评估
4. 办理相关按揭业务
5. 注销该物业的他项权证
6. 将合同交到房管部门产权交易中心办理递件登记和缴税手续
7. 与旧业主进行物业交接
8. 领取新房产证

审批需提交的文件资料

房产过户审批需要提交以下文件：

1. 房地产权证或房屋所有权证
2. 房地产买卖合同
3. 房屋交易核准证明
4. 土地使用证原件和复印件
5. 房地产权登记申请书
6. 申请人身份证明复印件
7. 授权委托的需提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件
8. 营业税纳税申报表、土地增值税申报表
9. 契税完税证或财政局契税有关证明

注意事项

1. 交易时确保卖方双证齐全，并防止代签或漏签
2. 明确所有明细费用，避免中途添加杂费
3. 选择信誉良好的房地产中介公司作为交易双方的监管方
4. 注意所购房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间
5. 事先确定贷款所需条件及费用
6. 交房时注意物业登记及相关费用的过户

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》