先析产再离婚

离婚案中分割共有房屋的权利形态

方方与珠珠的房屋是他们夫妇俩与方方的父亲共同购买的，属于三人共同共有的财产。现在他们要离婚，因此需要分割这套房屋的所有权。法院裁决要先分析方方父亲在房屋中的份额，然后再在离婚案中分割夫妻共同的部分。方方的父亲对区法院的判决不满，上诉到市二中院。在审理析产上诉案件时，袁月全法官指出，三人都要对这套房屋产生权益，而房屋无法被逐块切割。目前的现状是方方已经另找房屋与珠珠分居多年，珠珠和孩子一直居住在房屋中，而方方的父亲从未在房屋中居住过。因此，方方的父亲只能得到房屋的折价款，而不是实际的房屋。

离婚案的判决结果

最终，袁法官担任审判长的合议庭做出了判决：方方和珠珠共同拥有这套房屋的产权，他们需要向方方的父亲支付相当于房价三分之一的房屋折价款。此后，方方与珠珠的离婚案恢复了审理。

法律道理的解释

袁月全法官解释了其中的法律道理。方方与珠珠的离婚案需要解除他们的婚姻关系，这必然导致房屋的分割。由于这套房屋是方方夫妇与方方父亲共同共有的财产，所以在离婚案中进行分割是合法的。法院既不能对方方父亲的房产做出判决，也不适合在离婚案中将与解除婚姻关系无关的人追加为当事人。离婚案需要通过分割夫妻共同财产的方式来分割房屋，首先需要解决夫妻共同财产在这套房屋中的权利形态，即确定方方夫妇是获得房产还是房产折价款。如果他们获得了房产，那么就需要将其他共有人即方方父亲的权益从共有房产中分析出去。这就是离婚案暂停审理的原因，待分割财产完成后再恢复审理。至于为什么在析产案件中只明确了方方、珠珠的共同部分和方方父亲的部分，而不是立即进行三方分割，原因是在析产案审理期间，方方与珠珠的婚姻关系还未解除，房屋的所有权仍以夫妻共同财产的形式存在。究竟是方方还是珠珠可以获得房产，需要根据婚姻法的相关规定在离婚案中解决。即使他们各自持有房屋三分之一的产权，这仍然是夫妻共同财产，因此分割房屋产权必须等待离婚时解决。方方父亲只能得到房屋折价款的原因是，将房屋实物分割将导致房屋失去使用功能，而且方方父亲已经在其他地方有住房，从未在这套共有的房屋中居住过。购买房屋时的初衷和现实情况都是为方方与珠珠家庭所用，因此用他们共同所有的货币来换取方方父亲的房屋产权是一种合适的解决办法。