婚姻存续期间已签订但未取得产权证的房屋的处理方式

根据婚姻法解释(二)第21条的规定，当夫妻双方作为买受人未交清全部购房款且未取得产权证时，人民法院不应判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

如果当事人已支付全部房价款，房屋的所有权法律关系较为清晰，只需完善权属登记手续。人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋的权属、分割和补偿问题进行处理：

1. 婚姻存续期间购买的房屋，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义购买的。
2. 婚前以夫妻双方的名义购买的房屋。
3. 婚前以夫妻双方的共同财产购买的房屋，属于婚前共同财产，财产性质在婚后仍为夫妻共同财产。

离婚时尚未取得完全产权的房屋的处理方式

离婚时尚未取得完全产权的房屋指的是夫妻双方只取得了部分产权，而不是完全产权，主要是指根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其特点如下：

1. 房屋必须在购买五年后才能出售。
2. 出售时原补贴单位有优先购买权。
3. 售房所得按照国家、单位和个人所占比例进行分配。

这种房屋可能是婚前或婚后购买的，但尚未取得产权证的公房。由于涉及我国特殊的住房政策和职工单位的利益，这些房屋不能上市交易，因此在实际分割中存在一定的障碍。

如果离婚当事人在房屋所有权方面存在争议且协商不成，可依据婚姻法解释(二)第21条的规定处理。即人民法院不应判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，若仍存在争议，可另行向人民法院起诉。对于离婚时尚未取得产权的房屋，如果确定为夫妻共同所有，应进行共同财产分割。然而，这种情况较为复杂，最好咨询专业人士的意见。